Будинок, Немышля

Продам маєток у Харкові (район Немишля) — основний будинок + гостьовий будинок + гараж та господарські приміщення

📍 Адреса: провулок Фруктовий, район Немишля, Харків
🚇 Зручна локація — поруч проспект Тракторобудівників, станція метро, магазини та ринок (10–15 хв пішки). Під’їзд цілорічний, з центральної вулиці.

⸻

🏠 Основний будинок
• Площа: 202 м², 2 поверхи
• Матеріал стін: незнімна опалубка з пінополістиролу / цегла / декоративна цегла
• Рік побудови: 2014
• Стан: зовнішні роботи завершені, внутрішнє оздоблення під ремонт:
• стіни — чорнова штукатурка
• підлога: 1-й поверх — бетон, 2-й поверх — укладені лаги (дерево для завершення є)
• сходи: металева основа готова, дубові сходи в наявності
• підключені всі комунікації (вода, каналізація, електрика, газ), по будинку не розведені
• газовий котел новий, не підключений
• вікна — склопакети
• Дах — бітумна черепиця
• Фундамент: глибина 1,20 м

⸻

🏡 Гостьовий будинок
• Площа: 55 м², 1 поверх
• Матеріал стін: незнімна опалубка з пінополістиролу, утеплення пінополістиролом, бетонна штукатурка
• Рік побудови: 2014, ремонт — 2022
• Фактично — повноцінна 2-кімнатна квартира з автономним опаленням
• Стан: жилий, повністю готовий до проживання
• стіни — гіпсокартон, шпалери
• підлога — плитка та ламінат
• комунікації: вода, каналізація, електрика, інтернет — підключені та працюють
• опалення: тепла підлога (труби з теплозберігаючою рідиною) + батареї в кожній кімнаті
• санвузол: іспанська сантехніка (чавунна ванна, умивальник, унітаз), плитка; чеське обладнання (крани, змішувачі, бойлер, сушарка для рушників)
• кухня: частково завершена, є готова стільниця та газова варильна панель
• додатково: кладова, технічна кімната
• Дах — профнастил
• Вікна — склопакети

⸻

📐 Ділянка
• Площа: 652 м²
• Господарські будівлі:
• цегляний сарай 13 м²
• цегляний гараж 43 м² з оглядовою ямою
• 2 великі льохи з окремими входами
• Є сад і город (небагато дерев)
• Парковка: гараж, навіс, місце біля дому

⸻

⚡ Комунікації
• Електрика: 220 В (будинки), 380 В (гараж)
• Водопостачання: центральне
• Каналізація: велика вигрібна яма, обкладена цеглою
• Опалення:
• гостьовий будинок — електричне (функціонує)
• основний будинок — газове (підведене, але не розведене)
• Гаряча вода: бойлер
• Інтернет: оптоволоконний високошвидкісний

⸻

✅ Правовий статус
• Власність: приватна (1 власник)
• Обтяжень немає, документи готові до угоди

⸻

Цей маєток — ідеальне рішення для тих, хто хоче поєднати готове житло (гостьовий будинок) та будинок «під себе», де можна завершити ремонт на власний смак.