Новостройки Харькова продолжают расти в цене
По данным, представленные компанией "ОДО Жилстрой-2", в январе 2013 года средняя стоимость недвижимости на первичном рынке в городе Харькове увеличилась на 0,33% (около 25 грн) и на сегодняшний день составляет 950$, (7695 грн) за квадратный метр.
При этом средние цены в новостройках различного класса жилья в Харькове в начале февраля составили:
- Эконом - 744$/кв.м
- Бизнес – 1006$/кв.м
- Премиум – 1579$кв.м
- Де-люкс - 1052$/кв.м
В январе месяце на первичном рынке недвижимости Харькова предлагались к продаже квартиры в 45 объектах, общей площадью около 190 тыс. кв. м. Из них 4 объекта расположены в Песочине, а остальные 41 непосредственно в городе.
Большинство площадей выставленных на продажу среди первичной недвижимости сосредоточены в спальных районах города – Алексеевке, Салтовке, Новых Домах (48%). В центральном районе города около 15%, и прилегающих к нему районах - 28%. Кроме того часть рыночной недвижимости находится в пригороде (9%).
Стоит отметить, что в структуре предлагаемого жилья на первичном рынке недвижимости также произошли изменения. К таким можно отнести предложение новой категории жилья класса де-люкс.
В общем объёме предложение на данный вид недвижимости составляет 3%, ещё около 14% занимают объекты премиум класса и бизнес недвижимости – 27%. Большую часть предлагаемой недвижимости остаётся за квартирами эконом класса – 56%.
Среди предлагаемых объектов преобладают дома введённые в эксплуатацию и находящиеся на завершающей стадии строительства (56%). Объекты в стадии начала строительства занимают около 26% первичного рынка. Ещё часть (18%) отводится объектам недвижимости в стадии готовности на 31-75%. Стоит сказать, что третью часть предлагаемой недвижимости первичного рынка занимают квартиры в домах, сданные в эксплуатацию в 2009-2012 годах. При этом на момент исследования в обороте находилось 2587 квартир, 47% из которых – однокомнатные, 33% занимают двухкомнатные, 16% и 4% - трёхкомнатные и четырёхкомнатные соответственно. Повышенным спросом (76%) на период с 20.12.2012 – 20.02.2013 гг. первичного рынка жилья в Харькове продолжают пользоваться квартиры в домах эконом класса.
Кроме того из 174 реализованных квартир на данный период общей площадью 12 тыс. кв.м квартиры в домах премиум и бизнес класса занимают 6% и 18% соответственно. Предпочтения покупателей составляют одно-(45%) и двухкомнатные квартиры (38%). Процент спроса на трёх- и четырёхкомнатные квартиры составил всего лишь 15% и 2% соответственно. Хотя в январе спрос на недвижимость несколько спал, в данном месяце уровень продаж ОДО "Жилстрой-2" составил достаточно большой объём, как и в октябре прошлого года.
Компания ожидает повышение продаж в феврале на 5-7% и планирует на треть увеличить показатели продаж в 2013 году по сравнению с предыдущим годом. При этом в феврале 2013 года прогнозируется продолжение роста цен на недвижимость в новострое.
