Что нужно знать о снятии ареста с недвижимого имущества

Одной из причин ареста на недвижимость является покупка недвижимого имущества за предоставленные банком кредитные средства, где физическое лицо, является его собственником на основе договора ипотеки, заключенного между банком и физлицом. В свою очередь, банк для обеспечения обязательств, которые согласно договору взял на себя собственник, накладывает арест на эту недвижимость. И только после выполнения всех кредитных обязательств со стороны заемщика и прекращения договора ипотеки банк занимается вопросом снятия ареста с недвижимого имущества.

Так, согласно действующему законодательству, в течение пяти рабочих дней банк обязан снять наложенный арест. Однако на практике, многие банки не торопятся выполнять обязательства, возложенные на них законодательством в вопросах снятия ареста. Соответственно из-за промедления банка Государственная регистрационная служба отказывается принимать документы у собственника, требуя или представителя банка, или документы, подтверждающие полномочия собственника по снятию наложенного ареста на его же недвижимое имущество. И только после того как банк и собственник примут решение, кто непосредственно будет обращаться в регистрационную службу, представитель банка или уполномоченный им собственник, заявитель может подать необходимый пакет документов.

Государственная регистрационная служба непосредственно занимается вопросами снятия ареста на недвижимое имущество согласно следующих нормативно-правовых актов: Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и постановлений Кабинета Министров «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» и «Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра вещных на недвижимое имущество».

Процедуры регистрации арестов или других запретов, вопросы об их снятии и предоставление информации из государственного реестра, осуществляются в день обращения заявителя. Так, если пакет документов был подан в Регистрационную службу до 13.00, то уже во второй половине этого же дня можно получить ответ о снятии ареста или мотивированного отказа в его снятии. При этом оплаченные квитанции в случае получения отказа о снятии ареста, не возвращаются, и при повторном обращении в службу оплату за снятие ареста необходимо будет произвести еще раз.