Рынок недвижимости Харькова вернулся на докризисный уровень

В I полугодии 2012 года в Харькове были зафиксирована значительная активизация темпов строительства жилья всех классов.

В 2012 году на рынке первичной и вторичной недвижимости Харькова наблюдаются процессы, характерные для докризисного периода. Об этом сообщили в ходе пресс-конференции президент компании Авантаж Анатолий Денисенко и директор филиала компании ХАН (Харьковское агентство недвижимости) Андрей Правдин.

В I полугодии 2012 года в Харькове были зафиксирована значительная активизация темпов строительства жилья всех классов, сообщил Анатолий Денисенко. По его словам, в сравнении с соответствующим периодом прошлого года темпы застройки выросли более чем в полтора раза. Подобные темпы строительства в последний раз были зафиксированы в период 2006-2008 годов - до мирового финансового кризиса.

Поднимали цены на жилье преимущественно лидеры рынка. В среднем за полугодие ежемесячное повышение стоимости в связи с увеличением степени готовности объектов составило 374 грн. за кв.м.

Наибольшие изменения степени готовности объектов произошли в классе "эконом": этап строительства объектов менялся раз в один-два месяца. Это связано в первую очередь с относительной простотой реализации проектов данного класса.

Вторым по скорости строительства стал сегмент "бизнес". Там аналогичные изменения происходили раз в два месяца. В классе "премиум" изменения степени готовности объектов происходили несущественно реже - раз в 2,5 месяца.

Средняя цена в первом полугодии 2012 года составила 7583 грн. за кв.м. Если исключить непредвиденное стрессовое влияние макроэкономики, к началу 2013 года произойдет повышение стоимости квадратного метра первичной недвижимости на 7-8%, прогнозирует эксперт.

В 2012 году на рынок вторичной жилой недвижимости Харькова "пришли" финансовые средства. Как заявил Андрей Правдин, это подтверждает ряд факторов.

Во-первых, увеличился спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры. Интерес к ним со стороны покупателей вырос на 10% и 50% соответственно (сравнение июня 2011 года с июнем 2012 года).

Во-вторых, снизился спрос на квартиры в популярных спальных районах, например на Салтовке, в пользу квартир расположенных ближе к центру города. Спрос на подобное жилье увеличился на 40%.

В-третьих, значительно повысился спрос на квартиры в сданных новостройках. В сравнении с I кварталом прошлого года на 27% увеличилось количество сделок с бизнес недвижимостью (квартиры площадью более 76-98 кв.м.). И на 8% увеличилось количество сделок с элитной недвижимостью (квартиры площадью более 98 кв.м.).

Стоимость квадратного метра жилья с начала 2012 года увеличилась на 2,1% (при номинации в долларе). При номинации в гривне повышение составило 3,4%. Для сравнения в соответствующий период 2011 года цены увеличились всего на 0,1%.

По данным Правдина, сейчас рынок находится на уровне 2008 года. Согласно прогнозу эксперта, до конца 2012 год изменение стоимости жилья будет напрямую связано с инфляционными процессами в Украине: при номинировании цен в долларе повышение составит 7-8%, при номинировании цен в гривне - 10%.