Плюсы и минусы квартир на первом этаже
Довольно редко люди предпочитают покупать квартиры на первом этаже, хотя их стоимость почти на 10 % меньше, чем такая же квартира, но уже этажами выше. Этот стереотип повелся еще с советских времен, где в постройках 50-80-х годов первые этажи считались неликвидными, а в новостройках их вообще отводят для офисных помещений.
Чем же так плохи, и какая польза от квартира на первом этаже постараемся выяснить в данной статье.
Безопасность – одна из первых проблем квартир на первом этаже. Те же самые советские постройки характеризуются первыми этажами близко расположенными к земле, и являются доступными для воров, при этом охранная сигнализация затратное удовольствие, а решетки на окнах лишают жилище уюта.
Вторая проблема таких квартир - это шум с улицы и возможность наблюдать за всем, что происходит в квартире. Особенно это сказывается, если окна квартиры выходят на многолюдные улицы. При этом причиной шума может быть не только транспорт, но и прохожие, особенно веселые компании во дворах.
Немаловажный аспект – количество пыли с улицы, которой намного больше на первом этаже, чем на этажах выше. Не стоит забывать и о различных надоедливых насекомых, жуках, пауках, муравьях, которые будут посещать квартиру в теплое время года, не считая уже вероятности появления мокриц или еще худших обитателей подвалов. Тем более если в квартире есть сырость, которая в принципе всегда есть в квартире на первом этаже, и в зависимости от состояния подвала дома, его коммуникаций, иногда с ней не сможет справиться даже система-климат контроля. Также в таких квартирах всегда холодный пол.
Ну и, пожалуй, не самое главное, но имеющее значение, это отсутствие красивого и панорамного вида из окна, хотя это все и субъективно, и плохое солнечное освещение.
Все эти факторы и сказываются как на меньшей стоимости квартир на первом этаже, в зависимости от месторасположения, состояния дома, условий и ремонта квартиры, так и на пониженном интересе к ним.
Какая же тогда польза от покупки квартиры на первом этаже?
На самом деле покупка квартиры на первом этаже может приносить и выгоду. Здесь все зависит от того, с какой целью покупается квартира - непосредственно для себя или для сдачи в аренду.
Если квартира необходима вам, то первый этаж, подойдет для людей пожилого возраста или инвалидов, особенно если в доме отсутствует лифт, а также семьям с маленькими детьми, при условии, что окна квартиры выходят во двор. Так вам легче будет выходить с коляской на улицу, а затем, когда дети подрастут, у вас будет возможность наблюдать за ними во дворе.
Кроме того, вы будете обладать еще одним преимуществом – возможностью расширить площадь, сделав пристройку, террасу или комнату, и даже подумать о собственном подвальчике. Дешевый и удобный вариант.
Второй и достаточно выгодный вариант приобретения жилой недвижимости на первом этаже – сдача ее в аренду. Для посуточной аренды, на каком этаже находится квартира, вообще не имеет значения. А при долгосрочной аренде месторасположение квартиры, ее состояние, транспортная развязка и инфраструктура играют гораздо большее значение, чем этаж квартиры. Таким образом, экономя на приобретении квартиры на первом этаже, вы сможете получить еще и прибыль, сдавая ее в аренду.
Еще один вариант получения прибыли от квартиры на первом этаже – аренда недвижимости под офис, которая выше даже в жилых домах. Правда для этого вам необходимо получить согласие соседей, и офис должен быть закрытого типа.
В случае если окна квартиры выходят на оживленную и многолюдную улицу, можно изменить целевое назначение недвижимости, перевести ее в нежилой фонд, сделать отдельный вход и обустроить небольшое заведение в сфере обслуживания, например магазин, аптеку, отделение банка или салон красоты, либо сдавать в аренду квартиру для этих заведений. Как правило, арендная плата, покрывает затраты связанные с обустройством квартиры под офис.
А вот, если заниматься таким же предприятием, в квартирах, окна которых выходят во двор, нерентабельно, поскольку ключевой фактор здесь играет большой поток людей, как раз то, что люди пытаются избежать. Подведя итог, всего вышеизложенного, первый этаж не так и страшен, а наоборот, собираясь вложить деньги в недвижимость, вы можете получить от нее прибыль, сдавая в аренду и в качестве жилой площади, и в как коммерческий объект.