15.01.2019

Новые правила технической инвентаризации недвижимости

Обновлен механизм проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества всех форм собственности. Новая редакция Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества утверждена приказом Минрегиона от 26 июля 2018 года № 186, который вступил в силу 15 января.

Новая Инструкция вводит и конкретизирует значительное количество терминов, в частности: блочные дома, встроенно-пристроенное помещение, детская игровая площадка, эксплуатируемая кровля, жилая пристройка и т.д.

Также техническая инвентаризация теперь проводится перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, по которому получено право на выполнение строительных работ, а также перед принятием в эксплуатацию самостроев.

По результатам проведения технической инвентаризации составляютсяинвентаризационная дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся сведения об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимости.

Техинвентаризации подлежат:

дома квартирного типа разной этажности, общежития и их секции; квартиры;
жилые комнаты, жилые блоки в общежитиях; дома усадебного типа;
здания и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;
нежилые помещения (группы нежилых помещений);
садовые и дачные дома;
гаражи и паркинги с машино-местами (не относящихся к хозяйственным постройкам: многоэтажные, подземные, одноэтажные, блочные);
защитные сооружения гражданской защиты;
многофункциональные дома для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу;
объекты незавершенного строительства;
многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

Хозяйственные (вспомогательные) здания (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, мусоросборники и т.п.) и сооружения (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.) подлежат техинвентаризации в составе основного здания.

Если основное здание разрушено (снесено), вместо технического паспорта выдается справка о фактическом наличии хозяйственных (вспомогательных) зданий.

Проведение технической инвентаризации останавливается:

в случае необеспечения доступа исполнителям ко всем помещениям объекта;
в случае необеспечения исполнителям безопасных условий труда;
по заявлению заказчика или его доверенного лица о приостановлении осуществления технической инвентаризации;
по инициативе субъекта хозяйствования в случае невыполнения заказчиком условий договора.

Техническая инвентаризация не проводится:

если с заявлением о проведении технической инвентаризации обратилось ненадлежащее лицо;
если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Инструкцией и другими нормативно-правовыми актами;
в случае повторного необеспечение доступа специалистам по технической инвентаризации во все помещения объекта или неоднократное препятствование их работе иным образом;
по другим правовым основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Контроль за качеством выполнения работ по технической инвентаризации объектов осуществляется контролером, который назначен руководителем субъекта хозяйствования, который прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.