Новые гостинки на рынке недвижимости Харькова

В последнее время на рынке недвижимости Харькова появились новый тип объектов недвижимости - изолированные комнаты в помещениях гостиничного типа, чаще называемые как "гостинки со своим санузлом" или просто - "новые гостинки". Что это такое и чем отличается от существующих с советских времен построек?

Для начала определимся, что подразумевают под словом "гостинка" - это комната с частичными индивидуальными удобствами - чаще всего туалет и рукомойник. Кухня, душевая, постирочная - общие на несколько комнат. Официальное название этих мини-квартирок в центральных городах Украины – квартиры гостиничного типа. Также сюда часто причисляют и комнаты без удобств, которые, по сути, являются "коммуналками" - комнатами в коммунальной квартире. Главное, что их объединяет, это наличие мест общего пользования - кухонь, душевых и проч.

Однако следует отметить, что, например, в Киеве гостинками называют только изолированные малогабаритные квартиры - с жилой площадью 9-13 кв/м, крохотной кухней и санузлом. Все остальное зовут коммуналками. В Харькове такое жилье называют "малогабаритками" или " малосемейками". Важно знать, что в документах на право собственности похожие объекты именуются по разному - "изолированная комната в доме гостиничного типа" или "комната в коммунальной квартире". Это и есть главное принципиальное отличие.

Теперь на рынке недвижимости появился новый "товар" - изолированные малогабаритные квартиры гостиничного типа, новые гостинки. Какое название за ними приживется - покажет время, а пока количество их растет и спрос на них не уменьшается. Так что же это за объекты?

С одной стороны, это полностью изолированное жилье со всеми своими службами - туалет, рукомойник, душевая, кухня. С другой стороны, жилая площадь чаще всего небольшая - от 9 до 16 кв/м, а комнаты расположены, как в гостинице - вдоль по коридору. В такой комнате достаточно места для проживания 1-2 человек, без особых излишеств. Кухня подразумевает наличие электроплиты (газовые исключены!), горячая вода либо централизованная, либо собственный бойлер - водонагреватель, отопление - центральное либо коллективное на дом (чаще всего). Таким образом, имеется 2 счетчика - на холодную воду и электричество, а к платежам добавляется квартирная плата, вывоз ТБО и отопление.

Чаще всего основой для домов с изолированными гостинками служат реконструированные помещения, бывшие ранее в ведомственном фонде и более не используемые по прямому назначению. Реконструкция предполагает, как правило, замену старых и создание новых, современных коммуникаций - электросетей, системы отопления, водопровода, канализации и вентиляции. Капитальному ремонту подвергается крыша, часто - перекрытия, полы, фасад и, конечно, прилегающая территория. В итоге получаем жилье в доме с новыми коммуникациями, современным оборудованием общего пользования и организованным ОСМД, которое занимается обслуживанием дома и придомовой территории.

Как правило, к продаже предлагают два варианта квартир - с отделкой и без нее. Без отделки помещение предлагают, чаще всего, с железной входной дверью, металлопластиковым окном, оштукатуренными стенами и полом, подготовленным под покрытие, разводка электропроводки и подвод холодной воды и канализации. Сюда же входит электросчетчик и водомер. В этом году некоторые объекты продаются уже с отделкой плиткой санузла и рабочей стенки под кухню. Дальнейшая отделка - дело рук нового владельца, по его ресурсам и фантазии.

Если не желаете сами заниматься ремонтом - можно заказать отделку у продавца- застройщика. Это получается дешевле и быстрее, чем индивидуально, но с меньшим выбором материалов (хотя, по практике и этот момент обсуждаем). За последние 2-3 года выработался минимальный стиль внутреннего оформления - обои на стенах (4-5 вариантов расцветок), плитка в санузле (2-3 варианта расцветок), унитаз, умывальник, душевая кабина. Заходи со своей мебелью и живи!

И самое главное - цена вопроса! Новые гостинки по ценовой категории совпадают со старыми гостинками со своим санузлом - т.е. дороже "коммуналок", но на треть дешевле изолированных однокомнатных квартир. Это доступное для кредитования жилье (в отличие от дешевых коммуналок) и может быть "стартовой площадью" и для студентов и для молодой семьи. А при изменении семейной или финансовой ситуации новую гостинку несложно снова продать, так как это новое, более качественное жилье, зачастую в лучших по расположению районах. Во многих домах такого типа изначально есть выбор комнат по площади - больше или меньше (но дешевле) - и по планировке и расположению.

Как в свое время "хрущевки" вытеснили многолюдные коммуналки и подвалы, так сейчас новые гостинки создают технические и экономические предпосылки для постепенной ликвидации коммуналок и жилья с неполными коммунальными удобствами.

Автор: Илья Алексеев
Источник: Харьков-Риэлтер