Независимая оценка

Отдел
независимой оценки
ст.м. "Пушкинская"
ул. Пушкинская, д.65, 2эт., оф.3
095-77-50-888

 

 

За долгие годы работы на рынке недвижимости корпорацией «Харьков-Риэлтер» накоплен уникальный опыт проведения оценки в различных регионах Украины. Это стало возможным благодаря грамотному сочетанию трёх основных факторов: доверию со стороны клиентов, профессионализму сотрудников и взвешенной ценовой политике компании. Доверяя компании «Харьков-Риэлтер», зная её как опытного, надежного делового партнёра, многие клиенты неоднократно обращаются к нам за профессиональной и объективной оценкой имущества.

Почему они предпочли воспользоваться услугами нашей компании?

Прежде всего, потому что:

В своей деятельности мы практикуем индивидуальный подход к каждому своему клиенту и строгую конфиденциальность при работе с предоставленной информацией.

Наши клиенты всегда получают действенную квалифицированную помощь, ориентированную на достижение реального экономического эффекта.

У нас приемлемые цены на услуги, зависящие лишь от сложности и объема выполняемой работы.

Все проекты выполняются в максимально возможные сжатые сроки с обязательным информированием заказчика (и только его) о полученных промежуточных результатах работы.

У наших специалистов большой опыт выполнения сложных и нестандартных проектов.

Мы объективно и непредвзято высказываем своё мнение относительно стоимости имущества, но не берёмся за выполнение заказа, если не можем гарантировать качество и законность оценки.

Вторая причина, по которой клиенты обращаются к нам за оценкой имущества снова и снова, состоит в том, что наша работа помогает им эффективно решать очень важные для них задачи, среди которых:

- получение кредита в банке под залог недвижимости, оборудования, автотранспорта;

- привлечение на предприятие дополнительных средств в виде инвестиций;

- кредитование заёмщиков с учётом ликвидности предлагаемого ими обеспечения;

- инвестирование в активы, обладающие реальной стоимостью на рынке;

- определение соответствия цены сделки с имуществом реальной стоимости имущества;

- определение реальной стоимости действующего предприятия;

- внесение имущества в уставный капитал с учётом его реальной стоимости;

- аренда недвижимого имущества по ставке, соответствующей рыночной;

- определение реальной стоимости основных средств предприятия;

- решение имущественных споров;

- регулярный мониторинг текущей и прогнозной рыночной стоимости активов.

Хорошая методическая подготовка, значительный запас теоретических знаний, а также большой опыт и творческий подход к своей работе помогают нашим специалистам справляться со всеми проектами, где необходимо участие независимого оценщика. Мы стараемся помочь тем, кому необходимо решить вопросы, связанные с определением стоимости имущества, кто хотел бы с нашей помощью узнать истинную стоимость вещей.

 

Оценка бизнеса - очень сложный и многогранный процесс. Тому, кому действительно необходима информация о реальной, рыночной стоимости компании, невозможно обойтись без участия опытного, квалифицированного оценщика.

В соответствии с законодательством, владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес выступает как объект сделки, как товар, со всеми присущими ему свойствами. Бизнес всегда обладает стоимостью, которую необходимо знать для того, чтобы иметь возможность принимать обоснованные решения в процессе совершения сделок с ним.

Основываясь на нашем опыте, можно отметить, что чаще всего оценку бизнеса заказывают для определения стоимости предприятия при его покупке (продаже) целиком или по частям.

Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

 

Производственная недвижимость обычно является частью имущественного комплекса промышленного предприятия. В зависимости от размеров организации, в состав её имущества может входить как одно производственное помещение, например, цех по производству одной номенклатурной единицы товара, так и целый комплекс зданий различного функционального назначения, например металлургический комбинат с цехами, административными и вспомогательными зданиями, сооружениями и т.д.

С точки зрения готовности выполнить заказ по оценке специалисты нашей компании не разделяют предприятия на крупные, малые и средние. Регион и местонахождение объектов производственной недвижимости также не имеют серьёзного значения. Наши специалисты готовы выехать в любую точку Украины сразу после подписания договора с заказчиком оценки и согласования всех соответствующих формальностей.

В последнее время количество заказов на оценку объектов недвижимости промышленного назначения значительно возросло, уступая по этому показателю лишь оценке оборудования. Всё чаще руководители и владельцы предприятий обращаются к нам по рекомендации кредитных подразделений банков, которых интересует объективная и независимая оценка стоимости залогового обеспечения.

 

В разделе, посвящённом оценке коммерческой недвижимости, в рамки единого термина нами включён широкий спектр объектов недвижимого имущества. В него вошли бизнес-центры, здания и помещения нежилого фонда, используемые для размещения банка или иной коммерческой организации; объекты недвижимости торгового назначения; автосалоны и автосервисы, а также недвижимость, используемая общественными организациями и предприятиями сферы услуг - гостиницы, парикмахерские, частные стоматологические клиники, туристические бюро и т.п.

Поскольку коммерческая недвижимость является одним из наиболее привлекательных предметов обеспечения залога, наша компания регулярно выполняет оценку не только для потенциальных инвесторов и девелоперов, но и для потенциальных заёмщиков - владельцев недвижимости. В своей работе наши специалисты используют свои знания, базы данных по рынку недвижимости и сеть активных его участников для глубокого изучения конъюнктуры в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости.

По результатам проведённой оценки мы передаём заказчику Отчёт об оценке, который представляет собой документ, выполненный в соответствии с законодательством Украины и содержащий подробную информацию относительно методов расчета стоимости объекта недвижимости. Данный документ может сыграть очень важную роль и при получении кредита в банке, и при проведении переговоров о покупке или продаже объекта недвижимости, так как знание реальной стоимости имущества дает возможность предметно обсуждать цену сделки.

 

Данный вид услуг традиционно является важной и неотъемлемой составляющей фирмы «Харьков-риэлтер». Наши специалисты имеют огромный опыт работы как на первичном, так и на вторичном рынках жилой недвижимости Харьковского региона.

К объектам вторичного рынка жилой недвижимости, для которых, обычно производится оценка прав собственности, можно отнести жилые многоквартирные дома, а также индивидуальные жилые дома.

Объектами первичного рынка являются жилые здания, находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае специалисты корпорации "Харьков-Риэлтер" производят оценку имущественных прав требования по инвестиционному договору и определяют прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения заказчиком.

От своих конкурентов мы всегда отличались наиболее фундаментальным, профессиональным подходом к оценке жилья. Нашим главным конкурентным преимуществом мы считаем то обстоятельство, что к оценке объектов жилой недвижимости наши специалисты подходят с той же степенью ответственности, и с теми же внутренними критериями качества, что и к оценке крупного предприятия.

 

Говоря об оценке оборудования, обычно подразумевают достаточно широкий спектр имущества, куда относятся промышленное, торговое, складское и другие виды оборудования, а также автотранспорт, оргтехника, мебель и т.п.

Кредитные подразделения банков чаще всего в качестве обеспечения принимают именно оборудование, т.к. его в случае дефолта заёмщика легче всего реализовать на рынке. Банк, что вполне естественно, заинтересован в минимизации риска при кредитовании владельца оборудования. Этого легче всего добиться, несколько "занизив" стоимость залога, уменьшая тем самым размер кредита. Ну а потенциальный заёмщик, в свою очередь, стремиться получить денежные средства в виде кредита несколько выше адекватной стоимости имущества, передаваемого в обеспечение.

При этом потенциальному заёмщику лучше избегать оценки, проводимой штатными сотрудниками банка-кредитора, т.к. те, как правило, обслуживают интересы банка, поэтому их выводы о стоимости имущества, передаваемого в залог, могут быть необъективны.

В данной ситуации для обеих сторон наиболее оптимальным решением будет заказать независимую оценку имущества, обратившись к опытному оценщику-профессионалу, способному дать объективное заключение о рыночной стоимости предмета залога.

Подобными профессионалами располагает и наша компания. Большой опыт практической оценки, апробированные методики, наличие квалифицированных экспертов позволяет нам оценивать оборудование любого вида, в том числе и уникальное, вне зависимости от его количества и местонахождения. Наши специалисты одинаково успешно решают и вопросы, связанные с оценкой единичных объектов, и задачи оценки большого объёма номенклатурных единиц оборудования и автотранспорта для крупных промышленных, торговых, телекоммуникационных предприятий и холдинговых объединений.

Безусловно, наша компания предоставляет услуги по оценке оборудования не только в тех случаях, когда необходимо получить банковский кредит. Наши специалисты регулярно выполняют заказы своих клиентов, которым необходимо определить стоимость оборудования для продажи или покупки, для внесения в уставный капитал и т.д.

 

Понятие кредита происходит от латинского "kreditium" - ссуда, долг. Слово "kreditium" переводится с латыни ещё и как "верую", "доверяю". Кредит - это форма экономических отношений, связанных с возвратным предоставлением ресурсов и погашением возникающих в связи с этим обязательств. В свою очередь банковский кредит - это определённая сумма денежных средств, предоставляемая банком взаймы клиенту, как правило, на установленный срок и под определенный процент. В большинстве случаев банки требуют обеспечения кредитов в виде залога, особенно если речь идет о ссуде коммерческому предприятию.

В современной банковской практике залог является наиболее распространённой формой обеспечения возврата кредита заёмщиками. Залог - это способ исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества.

Особенностью оценки для кредитования является участие в процессе трёх сторон: банка, заёмщика и оценщика. Участие независимого оценщика (а именно таким он и должен быть) в процессе кредитования, где в качестве обеспечения выступает движимое либо недвижимое имущество заёмщика, призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.

Оценщик должен быть не только независимым, но и опытным. Кроме того, оценщик или оценочная организация должны обладать соответствующей деловой репутацией в банковской среде. Доверие к результатам работы оценщика является одной из причин, под влиянием которых банки ограничивают круг оценочных организаций-партнёров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются.

Основное, что требуется от оценщика, участвующего в процессе корпоративного и ипотечного кредитования - предоставить на рассмотрение банку-кредитору обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче кредита. Специалистами компании «Харьков-риэлтер» накоплен большой опыт по оценке имущества для целей кредитования в различных регионах Украины. С отчётами об оценке предметов залога (жилой, коммерческой, производственной, торговой недвижимости и оборудования), выполненными специалистами компании «Харьков-Риэлтер», можно обратиться в большинство коммерческих банков, со многими мы имеем давние партнёрские отношения.

С момента начала оценочной деятельности нашей фирмой - не было ни одного случая отказа со стороны банков в выдаче кредита под залог оценённого имущества, произошедшего по вине компании «Харьков-Риэлтер». В то же время существует множество примеров, когда клиенты обращались к нам повторно либо рекомендовали нас своим партнёрам и коллегам.