За последние два года на рынке недвижимости ситуация «вырисовывалась» разная. Своего апогея цены на недвижимость достигли в первом полугодии 2008 года (средняя цена за квадратный метр составляла 1600 долл. США). Начало уменьшение активности на рынке недвижимости можно было пронаблюдать летом 2008 года, но многие участники рынка недвижимости «списывали» упадок на сезон отдыха, поэтому и цены держались на уровне апогея. Реальное падение цены началось в конце года: ноябрь 2008 г. – 15%, декабрь 2008 г. – 25% , январь 2009 г. – 13,9% по сравнению к предыдущему месяцу. На протяжении 2009 г. и в начале 2010 г. в ценах были незначительные колебания и средний цепной прирост составил 98,6%. В феврале 2010г. средняя цена по городу выросла на 6 %. С конца 2009 г. начались открываться кредитные линии ( но пока на не очень выгодных условиях для покупателя).

В свою очередь, спрос на рынке недвижимости тоже потихоньку увеличился (в феврале темп роста составил 102%), что является положительным показателем.

За последние полтора года в Харькове практически не только не начиналось строительство новых обьектов, но даже было приостановлено строительство некоторых существующих объектов недвижимости. Но ситуация изменилась. С середины 2009 года строительство набрало более интенсивные обороты.

Мы уже с Вами обсуждали, что сейчас и в будущем основным спросом будет пользоваться жилье «эконом-класса». В 2010 году начато строительство некоторых объектов «эконом-класса», где квартиры будут оптимальной площади и по оптимальным ценам. Также улучшились условия и возможности приобретения квартир в новостроях [1]. Таким образом, можно говорить не только о стабилизации вторичного и первичного рынка недвижимости, но и о его положительных тенденциях в развитии. Рынок недвижимости [2] уже пережил «свой кризис» и теперь он только будет набирать свои обороты.

Эксперт-аналитик Козырь А.В.

http://kharkov-realter.com.ua [3]