За последние два года на рынке недвижимости ситуация «вырисовывалась» разная. Своего апогея цены на недвижимость достигли в первом полугодии 2008 года (средняя цена за квадратный метр составляла 1600 долл. США). Начало уменьшение активности на рынке недвижимости можно было пронаблюдать летом 2008 года, но многие участники рынка недвижимости «списывали» упадок на сезон отдыха, поэтому и цены держались на уровне апогея. Реальное падение цены началось в конце года: ноябрь 2008 г. – 15%, декабрь 2008 г. – 25% , январь 2009 г. – 13,9% по сравнению к предыдущему месяцу. На протяжении 2009 г. и в начале 2010 г. в ценах были незначительные колебания и средний цепной прирост составил 98,6%. В феврале 2010г. средняя цена по городу выросла на 6 %. С конца 2009 г. начались открываться кредитные линии ( но пока на не очень выгодных условиях для покупателя).

В свою очередь, спрос на рынке недвижимости тоже потихоньку увеличился (в феврале темп роста составил 102%), что является положительным показателем.

За последние полтора года в Харькове практически не только не начиналось строительство новых обьектов, но даже было приостановлено строительство некоторых существующих объектов недвижимости. Но ситуация изменилась. С середины 2009 года строительство набрало более интенсивные обороты.

Мы уже с Вами обсуждали, что сейчас и в будущем основным спросом будет пользоваться жилье «эконом-класса». В 2010 году начато строительство некоторых объектов «эконом-класса», где квартиры будут оптимальной площади и по оптимальным ценам. Также улучшились условия и возможности приобретения квартир в новостроях. Таким образом, можно говорить не только о стабилизации вторичного и первичного рынка недвижимости, но и о его положительных тенденциях в развитии. Рынок недвижимости уже пережил «свой кризис» и теперь он только будет набирать свои обороты.

Эксперт-аналитик Козырь А.В.

http://kharkov-realter.com.ua

Автор : Калачихина Евгения

Источник : http://www.city24.ua/

Негативное влияние моратория на продажу земли выражается в отсутствии активов, которыми можно оперировать при привлечении финансов. Такое мнение выразил Владимир Иванович Лапа, заместитель генерального директора Украинской аграрной конфедерации.

"Минус моратория в том, что нет уверенности в будущем, нет активов, на которых можно сидеть, которыми можно оперировать при привлечении финансовых ресурсов, при сотрудничестве с банковскими учреждениями. Минус - несколько меньшая капитализация сельхозпредприятий, чем она могла бы быть.

Кроме этого, в сельском хозяйстве есть такие сферы деятельности с очень большим объемом инвестиций – садоводство, высокоинтенсивное овощеводство. И далеко не все предприниматели рискуют вкладывать такие большие деньги в арендованную землю", - считает Лапа.

С другой стороны, сейчас – не лучшее время для внедрения земельного рынка как с точки зрения аграриев, так и с точки зрения жителей села, считает эксперт.

В то же время, сейчас, во время кризиса, большинство аграриев просто не готовы к внедрению рынка земель. Если станет вопрос о том, что земельный рынок заработает с 1 января 2011 года или 2012, я думаю, далеко не все сельхозпредприятия смогут привлечь деньги для того, чтобы выкупить землю, на которой они работают. Поэтому кризисное время – далеко не лучшее время для внедрения земельного рынка как с точки зрения аграрного бизнеса, так и с точки зрения жителей сельской местности, который просто не смогут получить оптимальные деньги за свои земельные участки.

Напомним, 19 января 2010 года Верховная Рада Украины преодолела вето Президента Виктора Ющенко на закон о продлении моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2012 года. За преодоление вето проголосовали 326 из 466 зарегистрировавшихся депутатов.

Автор : Матвиенко Ольга

Источник : http://ubr.ua/

Автор : Владимир Абгафоров

Источник : http://www.metrinfo.ru/

www.promobud.ua

С 1 января 2012 года в Украине обязательную регистрацию права собственности на недвижимое имущество будет проводить Министерство юстиции. За принятие соответствующих изменения в закон проголосовали 235 депутатов из 398.

Согласно изменениям в Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», с 1 января 2012 года Бюро технической инвентаризации (БТИ) перестанет регистрировать права собственности и права пользования на недвижимое имущество.

Госкомзем, в свою очередь, перестанет регистрировать права по земле, в частности права собственности, права постоянного пользования и договора аренды земельных участков.

Изменения снимают с нотариусов право удостоверять ипотечные договора, а также вносить соответствующие сведения в Реестр запрета на отчуждение.

Источник: "Левый берег" 

  Об этом сообщил Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида. Этим документом, по словам министра, устанавливаются единые условия относительно оформления, согласования и утверждения строительных паспортов на всей территории Украины.

При этом в зависимости от региональных градостроительных особенностей, соответствующий орган градостроительства и архитектуры вносит необходимые коррективы в составляющих строительного паспорта.

Исходя из изменений Типовых региональных правил застройки, собственникам земельных участков (заказчики строительства), которые намерены строить жилые дома усадебного типа, достаточно получить строительный паспорт без разработки градостроительного обоснования, проведение его государственной экспертизы, общественного обсуждения и утверждения соответствующей местным советом.

Для получения строительного паспорта, гражданам достаточно обратиться в соответствующий местный орган градостроительства и архитектуры, который уполномочен выдавать такой документ в месячный срок со дня поступления заявления от заказчика строительства. Также действие строительного паспорта распространяется на строительство жилых, дачных и садовых домов общей площадью до 500 кв. м, в том числе с хозяйственными и вспомогательными помещениями в подвальном этаже, хозяйственными строениями и сооружениями, индивидуальными гаражами.

Внедрение в практику нового порядка предоставления гражданам строительного паспорта зависит от того, как быстро областные государственные администрации обработают типовую форму документа с учетом градостроительных особенностей региона, внесут соответствующие изменения в региональных правил застройки и подадут доработанный документ на утверждение соответствующего областного совета.

Для справки: новая редакция Раздела 9 Типовых региональных правил застройки утверждена соответствующим приказом Минрегионстроя от 30.10.2009 г. № 459, зарегистрированным Минюстом 22.01.2010 г. под № 71/17366.

В этом разделе мы будем отслеживать динамику изменения цен на недвижимость в городе Харькове во втором полугодии 2009г. Подробный анализ спроса и предложения проведен по каждому из сегментов рынка недвижимости (вторичный рынок квартир, рынок домовладений, первичный рынок, рынок коммерческой недвижимости).

Цены на рынке недвижимости Харькова - июль 2009г.

Цены на рынке недвижимости Харькова - август 2009г.

Цены на рынке недвижимости Харькова - сентябрь 2009г.

Цены на рынке недвижимости Харькова - октябрь 2009г.

Цены на рынке недвижимости Харькова - ноябрь 2009г.

Цены на рынке недвижимости Харькова - декабрь 2009г.

 В своем анализе мы, в частности, опирались на следующую классификацию районов города Харькова:

Центральные районы: Нагорный, р-н Госпрома, Старый Центр, Шатиловка, Новый Цирк.

Прилегающие к центру: Павлово Поле, Журавлевка, Гагарина, Москалевка, Конный рынок, Южный вокзал, Центральный рынок, Сосновая Горка.

Спальные районы: Алексеевка, Салтовка, Новые Дома, Павловка, Одесская, Холодная Гора, п.Жуковского, Шишковка, ХТЗ, Красный луч.

Отдаленные районы: Аэропорт, Восточный, з-д Шевченко, Залютино, Лысая Гора, Новая Бавария, Немышля, Основа, Пятихатки, Роганский жилмассив

Как приобрести жилье, если ты обычный, «бесквартирный» или «тесно-квартирный» человечек с обычной зарплатой? Каждое утро, спеша на работу, ты с завистью смотришь на окна счастливых обладателей городского жилья, так как самому не пришлось в свое время родиться в Киеве и иметь хотя бы мало-мальский пятачок собственной жилой площади; тебе приходится снимать квартиру (причем не на совсем законных основаниях — сказывается экономия на налоге). 

Следующая мысль, приходящая в твою голову: «Скоро платить за квартиру, опять ползарплаты отдавать, про новый телефон (джинсы, куртку) снова придется забыть…», настроение портится катастрофически. И, вдруг — объявление в газете (на сайте): «Поможем приобрести квартиру в Киеве за смешные деньги!» или «Квартира в областном центре Украины всего за 60 000 гривен!!!». Ты хватаешься за трубку телефона, звонишь — и, да, действительно, это реально! Правда, твое удивление вызывает отсутствие в разговоре таких обычных и знакомых слов, как «договор купли-продажи», «ипотека», «дарение», «наследство». Вместо них — непривычное сочетание «договор пожизненного содержания».

Где-то в старой «хрущевке» в центре Киева живет одинокая бабушка-пенсионерка, которая мечтает, чтобы кто-нибудь о ней позаботился, чтобы было с кем к врачу сходить да и чайку вечерком попить. Как же найти такого «кого-нибудь», что бы и досмотрел, и похоронил по-человечески, а самое главное — не обманул? 

На помощь этим двоим (обычному гражданину и бабушке-пенсионерке) приходят находчивые компании. Найдя такую бабушку, дают объявление, по смыслу похожее на указанное, которое и находит наш «обычный гражданин». Схематично это выглядит так: бабушка — компания — гражданин. Налицо цепочка, связующее звено в которой — компания, выполняющая роль посредника. Вот тут-то и нужно призадуматься. Во-первых, сегодняшняя судебная практика кричит о риэлтерском мошенничестве, о выброшенных на улицу бабушках, о потерянных деньгах. Во-вторых, что же это за такой «хитрый» договор — договор пожизненного содержания?

В Гражданском кодексе Украины (далее — ГК) в ст. 744 предусмотрена возможность заключения договора пожизненного содержания, по которому одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно. В качестве справки хотелось бы отметить, что, например, в РФ или Беларуси такой договор называется договором пожизненного содержания с иждивением и является разновидностью договора ренты (и стороны по этому договору соответственно — получатель ренты и плательщик ренты). Концептуальных моментов, определяющих смысл договора пожизненного содержания несколько.

Во-первых, имущество (недвижимость или движимое имущество, имеющее значительную ценность) с момента заключения договора становится собственностью приобретателя, отчуждатель же право собственности утрачивает. Во-вторых, взамен на полученную квартиру или иное имущество приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом на весь срок жизни последнего. Причем очень часто по одноименному договору обязанности гражданина фактической смертью бабушки не заканчиваются. В самом соглашении «бабушка» указывает еще и свои требования, делая некоторые распоряжения даже на случай своих похорон (например, на какую сумму накрыть поминальный стол).

Кстати, если плательщик ренты не выполнит обязательство или выполняет ненадлежащим образом, договор будет считаться неисполненным или ненадлежащее исполненным, что приведет в действие определенные нормы гражданского законодательства, самые суровые из которых — утрата права собственности на «выстраданную» квартиру. Не пугайтесь, эта мера применяется только при существенных нарушениях договора.

Да, и не скрывайте улыбку, дескать, кто же проверит надлежащее исполнение плательщиком ренты обязательства, если отчуждатель умер? Все просто — во-первых, такое лицо можно указать в договоре, во-вторых, это могут быть объявившиеся наследники, а в-втретьих, компания-посредник (если такая была). Между прочим, если приобретатель решит не посвящать «бабушку» (пользуясь ее правовой неграмотностью) в возможности оговорить в соглашении обязанности по организации ее похорон и пр., то это не имеет принципиального значения. Закон стоит на защите интересов «бабушки», предусматривая положениями ст. 749 ГК обязанность приобретателя в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не предусмотрено в договоре. Правда, в этом случае, если часть имущества «бабушки» перешла к ее наследникам, затраты на погребение должны быть разделены между ними и приобретателем.

Договор пожизненного содержания заключается обязательно в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и в случае, если по договору передается недвижимое имущество (квартира «бабушки»), его необходимо еще и зарегистрировать в государственном органе (БТИ).

Совет №1: если, заключив договор пожизненного содержания с участием компании-посредника в письменной форме, вы слышите фразу: «Поздравляем, квартира ваша, не забывайте ухаживать за бабушкой», мы вас тоже «поздравляем» — вы имеете дело с мошенниками. Дело в том, что без нотариального удостоверения и государственной регистрации договор содержания с иждивением является недействительным.

Последствия для вас весьма плачевны. Во-первых, квартира возвращается «бабушке», во-вторых, компанию-посредника, которой вы передали деньги, вряд ли уже найдут. В лучшем случае, вы сможете вернуть лишь те деньги, которые получила непосредственно «бабушка».

Важно знать, договор пожизненного содержания «бабушка» может заключить независимо от возраста и состояния здоровья (746 ГК). Кстати, такая норма идет вразрез с Общими положениями ГК. Так, согласно ст. 30 ГК, гражданскую дееспособность (т. е. способность своими действиями создавать для себя права и нести обязанности, в нашем случае — заключить договор) имеет лицо, которое осознает значение своих действий и может руководить ими. Если же лицо страдает психическим расстройством, которое существенным образом влияет на его способность сознавать значение своих действий, то оно может быть признано в судебном порядке ограничено дееспособным (ст. 36 ГК).

Над таким лицом назначается попечитель, согласие которого необходимо при заключении договора пожизненного содержания. Применительно к нашей ситуации: если «бабушка» является лицом ограниченно дееспособным, а сделка заключается без согласия ее попечителя, то такой договор тоже признается недействительным. Вот и еще одна причина удостоверить договор у нотариуса, ведь он проверяет дееспособность лиц, участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда кроме бабушки в квартире, передаваемой по договору пожизненного содержания, прописаны несовершеннолетние дети. В таком случае на заключение договора необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Несоблюдение этого требования — основа для признания договора недействительным. При приобретении квартиры по договору пожизненного содержания следует удостовериться, что квартира находится в личной собственности, а не является объектом общей совместной собственности, так как вполне возможно, что сособственник против или вообще не в курсе, что квартира передается по договору приобретателю. Эти вопросы регламентируются ст. 747 ГК.

Если с приобретением права собственности на отчуждаемую квартиру по договору все более или менее понятно, остается разобраться, что же такое пожизненное содержание (уход)? Ведь можно подумать, что достаточно выдавать бабушке в месяц определенную сумму — и дело в шляпе. Так вот, и не надейтесь. Закон прочно защищает права отчуждателя. Статья 749 ГК предлагает в договоре определить все виды материального обеспечения, а также все виды ухода, которыми приобретатель должен обеспечить отчуждателя. Если в договоре это конкретно не записано, отчуждатель вправе обратиться в суд и спор решается по принципу справедливости и разумности.

Совет №2: дорогие бабушки, заключая договор пожизненного содержания, запишите в нем все свои требования: от частоты питания в день, количества необходимых вам лекарств до приобретения одежды, в том числе и сезонной. Так вы сможете обезопасить себя от недобропорядочности приобретателя и обеспечить себе достойную старость.

Кроме того, вам следует помнить, материальное обеспечение, которое предоставляется отчуждателю, подлежит денежной оценке, которая индексируется в порядке, установленном законодательстве (ст. 751 ГК).

Теперь самое интересное. К сожалению, именно ГК нашего государства развязал руки мошенникам и некоторым приобретателям, позволив им выгонять стариков на улицу. Так, ст. 750 ГК предусматривает возможность (!), а не обязанность, обеспечить отчуждателя жильем в доме (квартире), переданному по договору.

Совет №3: отчуждатели, если у вас это единственное жилье, обязательно предусматривайте в договоре условие о предоставлении вам для проживания конкретной части передаваемого жилого помещения!

Теперь не о совсем приятном для приобретателя. Заключая договор пожизненного содержания, необходимо четко осознавать положения ст. 754 ГК — «Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода)». По этой норме приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять квартиру, полученную по договору, предоставлять эту квартиру в качестве предмета залога, передавать ее в собственность иному лицу на основании другой сделки.

Наконец, совсем «драконовская» норма»: утрата (уничтожение) квартиры, переданной по договору не влечет прекращения или уменьшения объема обязанностей получателя перед отчуждателем. Это означает, что если (не дай Бог) квартира сгорит (утонет, взорвется и т. д.), приобретателю все равно придется содержать отчуждателя до конца его жизни.

Если договор пожизненного содержания прекращается в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателя (не тем кормит, не то покупает, денег не выделяет и пр.), то право собственности на квартиру возвращается отчуждателю и он вновь становится собственником жилья (ст. 756 ГК). В этом случае затраты, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возвращению! Если же прекращение договора происходит на основании невозможности его дальнейшего исполнения приобретателем по уважительной причине, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества (квартиры) с учетом продолжительности времени, на протяжении которого он надлежаще исполнял свои обязанности по договору.

В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть, что, заключая договор пожизненного содержания, и приобретатель, и отчуждатель имущества могут натолкнуться на массу подводных камней. Договор в законодательстве полностью не разработан, судебная практика сравнительно невелика, поэтому, граждане, заключайте «привычные» сделки (дарение, завещание). Кроме того, проверяйте добросовестность и деловую репутацию компании-посредника, предлагающую заключить договор пожизненного содержания или «купить квартиру на условиях пожизненного содержания».

Автор : Юлия Габдуллина. realt.ua

Наши предки строили дома без громадного количества разрешений от чиновников и веками жили в них, перестраивая сообразно своим представлениям об уюте. Поразительно ли, что стоят нерушимо многие из прадедовских хаток, да и доходные дома — с царских времен.

Диктат советского и новоукраинского чиновничества заставил по любому чиху в перепланировке и строительстве жилья обивать пороги разных инстанций, на что уходят многие месяцы (уже не говорим о взятках). И тут, под закат полномочий, Кабмин выдал постановление «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ», призванное облегчить общение с разрешительными структрами. Но так ли кардинальны послабления? Посмотрим.

НА ЧТО НЕ НУЖНА ВИЗА АРХИТЕКТОРОВ

Те, кто перепланирует квартиру либо обустраивает частный дом, отныне получили право не согласовывать с местными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований. Значит, не придется нанимать проектную фирму (ясно, имеющую лицензию Минрегионстроя) за 2—5 тыс. грн. для подготовки проекта перекройки жилья, утверждать его, получать технические требования ведомств и лишь после этого действовать. А по завершении перестройки — опять же, получать добро архитекторов, прежде чем межведомственная районная комиссия примет обновленный объект в эксплуатацию. Именно архитектурные пертурбации отнимали больше всего времени, сил и денег.

Но меньше лирики, больше физики. Посмотрим, в чем мы избавились от дорогостоящей опеки архитекторов-практиков и кишкомотства чиновников этого ведомства и какие подарки нам дает нововведение.

ГОРОЖАНАМ — ОСТЕКЛЕННЫЕ БАЛКОНЫ. Заметим, перепланировать квартиры без визы чиновников от архитектуры по-прежнему можно только при соблюдении архитектурно-планировочных требований и государственных строительных норм. Главное — несущие стены трогать в любом случае запрещено и, думается, правильно: это скелет дома и, делая в нем дыры, ослабляя, подвергнешь опасности себя и соседей почить под развалинами. Разрешено без контроля архитекторов для увеличения жилой или вспомогательной площади пускать на слом печи и камины (благодарим, но много ли таких источников тепла в многоквартирых домах?), демонтировать кладовки, антресоли, переносить двери и окна. И, наконец, остеклять балконы и лоджии. Да за последнюю самодеятельность, которая улучшает теплоизоляцию дома и, соответственно, экономит расход дорогущих энергоносителей на его отопление, власти должны жильцам доплачивать, а не просто от поборов за перепланировку избавлять. И, кстати, не менее половины владельцев квартир уже остеклились, так что этот подарок они получили задним числом.

СЕЛЯНАМ — ШАТКИЕ ТУАЛЕТЫ. Селянам, строящим собственные дома, а также горожанам — потенциальным или действительным владельцам дач или коттеджей — теперь тоже в ряде случаев можно откреститься от архитекторов. Скажем, не требуется их одобрямс на подключение к газовым сетям низкого давления (ха, а другие к частным строениям и не подводятся!), электросетям, на установку систем пожарной сигнализации, контроля над взрывоопасной концентрацией газа в помещении. Еще можно на свое усмотрение устанавливать на участке так называемые временные сооружения, не имеющие фундамента — летние беседки, теплицы, душевые кабины и... туалеты. Дивный подарок: автор своими глазами наблюдал, как деревянный туалет без фундамента на соседнем участке рухнул во время шквального ветра, благо в нем тогда никто не «заседал». А чтобы фундамент сделать, надо обивать пороги архитекторов? Да любой хозяин начинает стройку именно с фундамента. Выходит, надо ждать, пока власти признают за ним право без разрешения архитекторов ставить более крепкий нужник.

ПЛАТА — СИМВОЛИЧЕСКАЯ, ВЗЯТКИ — КАК ПОЛУЧИТСЯ

Новое постановление не избавило от необходимости получать добро от разных ведомств на проект перепланировки квартиры или строительства на участке для узаконивания проведенных работ. Официально фигурируют смешные суммы, и они не изменились. Итак, для начала расслабимся.

* Согласование пожарных по безопасности объекта обойдется в 66 грн.
* Заключение газовщиков о соответствии проекта их требованиям «разорит» вас на 125 грн.
* Тепловики, убедившиеся, что вы не нарушили предписанные нормы, поставят визу за 64 грн.
* Санэпидемстанция за исследование проекта возьмет 40 грн.
* Наконец, БТИ потребует 108 грн. за выдачу нового техпаспорта на обновленное жилище.

Итого набегает символическая сумма в 403 гривни.

А теперь напряжемся. Практически всегда специалисты найдут кучу недочетов в проекте и заставят их исправлять. Они могут быть непринципиальными, но... Вам снова придется ходить по всем кругам чиновничьего ада. Чтобы этого не произошло, придется договариваться с экспертами по душам, а стоимость «души» в каждом случае разная.

В результате, как свидетельствует опыт нашего читателя Игоря Ильенко, может набежать на порядок больше взяток — до 4—6 тыс. грн.

ЧТО МОЖНО И НЕЛЬЗЯ

Новое постановление не изменило перечень разрешенных и запрещенных действий по перепланировке жилья. Они, как и санкции за самоуправство, остались старыми. Всего на 17—51 грн., согласно ст. 150 Админкодекса, оштрафуют за самовольную перестройку. Однако ст. 100 Жилкодекса предписывает вернуть все в первоначальное состояние за счет правонарушителя.

Конечно, можно затаиться и надеяться, что не поймают и не заставят все «взад возвращать». Но только до тех пор, пока не потребуется продать, обменять, подарить, заложить для получения кредита или получить в наследство такое жилище. Тут потребуется справка-характеристика от БТИ, а вы ее задним числом не получите, если грубо нарушили нормы. Посему важно знать, что делать можно, а что — ни-ни.

РАЗРЕШЕНО:

* расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
* увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
* делать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
* устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки — но, опять же, не капитальной стены;
* переносить входной проем в квартиру и заделывать либо же прорубать окна — естественно, не в несущих стенах.

ЗАПРЕЩЕНО:

* увеличивать площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений;
* объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания стен (неважно, несущие они или нет);
* переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления;
* демонтировать вентиляционные каналы и короба;
* удалять в процессе ремонта звукоизолирующее основание полов;
* объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.

www.segodnya.ua 

Вопрос от посетителя сайта: 

"Скажите пожалуйста возможно ли продать по дарственной пол квартиры (кв.однокомнатная) общ.площадь 30,8 жит.пл.17,2 Спасибо."

Ответ: 

На ваш вопрос можем пояснить следующее: Во первых, понятие "продать по дарственной" в гражданских правоотношениях не существует, есть понятие договор дарения или договор купли-продажи. Во вторых, чтобы произвести отчуждение необходимо знать, есть ли у Вас часть в этой квартире или нет, выделена она или нет. Чтобы получить более полную консультацию Вам необходимо прийти на прием к юристу с правоустанавливающими документами на квартиру по адресу: г. Харьков, ул.Пушкинская, 65 оф.3

Для повышения надежности банков, укрепления доверия к банковской системе, а также для уменьшения рисков, возникающих при обслуживании клиентов, Национальным банком Украины, при участии банков, создана единая информационная система учета заемщиков (должников), которые имеют просроченную задолженность по кредитам.

К ЕИС «Реестр заемщиков» подключаются банки, которые подписали с НБУ договор о предоставлении информационно-справочных услуг посредством этой системы. После подключения банк регулярно предоставляет информацию о своих ненадежных клиентах и за ее достоверность несет полную ответственность согласно действующему законодательству.

По состоянию на 1 января 2010 года договоры с НБУ об участии в «Реестре заемщиков» подписали 154 банка, суммарные активы которых составляют около 79,2% от активов банковской системы Украины. Общее количество банковских учреждений-участников ЕИС «Реестр заемщиков» (с учетом филиалов) - 653.

Информация, хранящаяся в ЕИС «Реестр заемщиков», является банковской тайной. Национальный банк и банки-участники системы не имеют права использовать эту информацию не по целевому назначению, разглашать, предоставлять другим юридическим или физическим лицам, кроме лица, о котором собрана информация.

На рынке недвижимости существуют свои классификации, как и на любом другом рынке. Ниже в таблице приведена классификация, которая существует на вторичном рынке недвижимости г. Харькова.

Также существует классификация и на первичном рынке недвижимости. В разработке данной классификации принимали участие специалисты различных профилей, что позволило выделить более 90 параметров для классификации жилья.

По данной классификации определено 5 классов жилья:

• социальное;
• эконом-класса;
• бизнес-класса;
• класса премиум;
• класса де-люкс.

Классификатор состоит из семи основных разделов, позволяющих оценить конкретный дом:

• месторасположение (описывается с помощью 8 параметров);
• строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов (22 параметра);
• обустройство здания и придомовой территории (10 параметров);
• социальная инфраструктура здания (13 параметров);
• материалы и оборудование (9 параметров);
• техническая инфраструктура (14 параметров);
• организация управления и эксплуатации (17 параметров).

Чем выше класс жилья, тем больше параметров, обеспечение которыми считается обязательными. Но кроме технических характеристик дома, также нужно учитывать мотивацию покупателей, то есть чем руководствуется покупатель при выборе жилья.

Рынок коммерческой недвижимости можно разделить на следующие сегменты:

• производственные площади;
• торговые площади;
• складская недвижимость;
• офисная недвижимость;
• гостиничная недвижимость;
• земля – как коммерческий объект

Каждый из этих сегментов имеет внутри еще свою классификацию, которая играет важную роль в определении ценовой политики на коммерческом рынке.

Год назад в финансовой среде существовал устойчивый стереотип: банки вынуждены будут начать массовую распродажу залогового имущества по «бросовым» ценам. Однако, чуда не произошло.

Это должно было окончательно обвалить отечественный рынок недвижимости , а также наводнить автомобильный рынок супервыгодными предложениями о продаже «почти новых» иномарок.

По прошествии года можно говорить, что «обыкновенного чуда» не произошло — счастливых покупателей трехкомнатных квартир в центре Киева по $50 тыс. никто не видел, да и тех, кому удалось выгодно приобрести у банка авто, также нужно поискать.

Почему банки так и не смогли в совершенстве освоить работу агентств недвижимости и автосалонов и какая сейчас ситуация на рынке залогового имущества.
Хвастаться нечем

Топ-5 банков по объему выданных ипотечных кредитов в этом году закономерно стали лидерами по количеству выставленной на продажу недвижимости. Общее число реализуемых залогов, под которые выдавались ипотечные кредиты, у этих финучреждений сейчас превышает 2,5 тыс.

Насколько хорошие из отечественных банков продавцы, можно судить уже по тому, что все пять финучреждений отказались раскрыть информацию о количестве реализованной в этом году залоговой недвижимости. Финансисты из других банков подтверждают: хвастаться особо нечем, так как в этом году залоги у всех финучреждений продавались плохо.

Основная причина — падение цен на недвижимость и нежелание банков продавать залог дешевле, чем задолженность по кредиту. С другой стороны, даже если рыночная стоимость залога и способна покрыть остаток задолженности по кредиту, то продать такую недвижимость банку также не очень легко. «Реальных покупок очень мало, а если и есть сделки, то в основном по залогам, стоимость которых не превышает $100 тыс. », — рассказывает зампредседателя правления банка «Хрещатик» Ирина Скирчук.

Одним из немногих крупных банков, который согласился раскрыть статистику реализованных залогов, оказался Эрсте Банк (входит в десятку лидеров по размеру ипотечного портфеля). «За 11 месяцев 2009 года Эрсте Банком реализовано около 50 единиц жилой недвижимости и 2 земельных участка», — сообщил зампредседателя правления Эрсте Банка Павел Цетковский.

Банкиры признаются, что в этом году в основном продавались залоги, которые банк принудительно изъял у заемщиков. «Соотношение количества добровольно реализованных объектов обеспечения к принудительно изъятым и проданным на данный момент не в пользу первого», — говорит директор по работе с проблемными активами VAВ Банка Станислав Людкевич. Соглашается с ним и Павел Цетковский: «Соотношение принудительного изъятия и добровольной реализации составляет примерно 4 к 1».
Отложили на следующий год

Продажу залогов, рыночная стоимость которых сейчас не покрывает сумму задолженности, банкиры отложили до лучших времен. «Мы надеемся, что ближе к марту-апрелю рынок недвижимости начнет расти более-менее уверенно. Когда цены на недвижимость пойдут вверх, банк планирует начать более активно форсировать процедуру реализации залогового имущества», — признается член правления Universal Bank Виталий Шастун.

Впрочем, часть финансистов полагает, что даже без роста цен на недвижимость количество реализуемых квартир вырастет уже в начале 2010 года.

«Зимой-весной 2010 года, когда вступят в силу решения судов по искам, поданным 6-8 месяцев назад, ожидается увеличение продаж», — говорит Станислав Людкевич.

В первую очередь с молотка будет уходить залоговое имущество банков с временной администрацией. «В следующем году будем наблюдать массовую продажу активов проблемных банков по стоимости ниже среднерыночной», — утверждает аналитик ФК «Фактор» Наталья Щербатюк.

Она видит причину грядущих распродаж в том, что недавно Нацбанк внес изменение в постановление №369 «О применении НБУ мер воздействия за нарушения банковского законодательства», после чего временные администраторы получили право распродавать залоги по переоцененной стоимости, с дисконтом в 30% от их рыночной цены.

http://tristar.com.ua/