С 1 января 2012 г. вступило в силу положение Налогового кодекса Украины о налоге на недвижимость, отличную от земельного участка.

Плательщиками налога становятся все жители Украины, а также нерезиденты, у которых етсь в собственности объекты жилой недвижимости в Украине. Если собственность на жилую недвижимость явояется долевой, т.е. недвижимость находиться в собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком является каждый из собственников недвижимости.

Объектом налогообложения будет жилая площадь объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности физических лиц. Ставки налога на недвижмость устанавливаются в следующих размерах за 1 кв. метр жилой площади: для квартир площадь которых меньше 240 кв. метров и жилых домов площадь которых не превышает 500 кв. метров ставка налоге не должна превышать 1% размера минимальной заработной платы.

Для квартир площадью более 240 кв. метров и домов площадью более 500 кв. метров ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы за 1 метр кв. Налог необходимо будет платить физическим лицам в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления, а юридическим лицам - авансовым платежом ежеквартально до 30 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

На выполнение общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства Украины нужно более 23 миллиардов гривень. акой вывод сделала коллегия Счетной палаты (СП) по результатам аудита использования средств государственного бюджета, выделенных Минрегионстрою в рамках общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства.

"Действующее законодательство не обеспечивает целостного регулирования вопросов развития ЖКХ. Расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, в том числе инженерного оборудования, в структуре тарифов платы за жилье до сих пор не предусмотрены. Как следствие, указанные расходы осуществляются в основном за счет государственного бюджета", - говорится в сообщении.

Также в Счетной палате отмечают, что общегосударственная программа реформирования и развития ЖКХ на 2009-2014 годы в неполной мере обеспечивает решение вопросов по концентрации финансовых, материально-технических, других ресурсов, производственного и научно-технического потенциала для ее выполнения, а также координации деятельности центральных и местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций. "Прогнозный объем финансового обеспечения выполнения мероприятий программы определен только по таким источникам, как госбюджет, в сумме 23 365,0 млн. гривень.

По остальным источникам объемы финансирования не определены. Предусмотрено лишь софинансирования из местных бюджетов и других источников в соотношении в зависимости от направлений финансирования, с объемами бюджетного финансирования. При таких условиях программой переведено основное бремя по ее финансовому обеспечению на государственный бюджет", - говорится в сообщении СП.

9 декабря в ВР Украины внесен законопроект №9574 в котором устанавливается единый подход регулирования оценочной стоимости объектов недвижимого имущества и земельных участков.

Центральным органом государственной налоговой службы определен перечень компетентных субъектов оценочной деятельности. Т.е будет создан реестр оценщиков, которых наделят правом определять стоимость имущества и имущественных прав для расчета и сбора налогов.

Оценщики должны будут пройти налоговую проверку, аудит и сдать экзамен на соответствие требованиям качества. Предусматривается, что оценщики будут нести полную ответственность за определение стоимости имущества, т.к. с этой стоимости имущества платится налог и на нее ориентируются при начислении штрафов или определений налогового долга.

Украинские власти решили взять под контроль оценку стоимости жилья с целью стимулирования оплаты соответствующего налога.

Кроме того, налоговая поспешит проверить «происхождение» денег на дорогую покупку. После оценки стоимости жилья в БТИ, цена отличалась от рыночной в десятки раз, чем нередко пользовались при продаже квартир.

«Не менее, чем процентов 80, имеют занижение цены», - сообщил глава подкомитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук. Согласно законодательству, 1% от проданного жилья человек платит в Пенсионный фонд, еще процент - госпошлина за нотариальное оформление. Данные взносы высчитываются из инвентаризационной стоимости, которая зачастую оказывается заниженной. На сегодня за 400-800 грн. объекты оценивают компании, подчиненные Фонду госимущества.

Уже до Нового года структура должна утвердить минимальную стоимость квадратного метра в разных городах и районах. Пока действует временный документ-рекомендация, который максимально приближен к рыночной стоимости, но по упрощенной системе. Вместо этого депутаты предложили другую схему, по которой работа оценщиков будет контролировать еще и налоговая. Соответствующий законопроект вскоре будет рассматриваться в первом чтении.

Происхождение денег придется доказывать документально. Нарушители будут нести административную и уголовную ответственность. Или же платить 15-17% стоимости покупки как налог. Вместе с тем, новация на время может отпугнуть покупателей. Ведь для обычной однокомнатной квартиры цена вырастет минимум на 400-1000 долл.

Закон № П3692-IV «О внесении изменении в статью 6 Жилищного кодекса Украины ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости » принятый 17 ноября ВР Украины был ветирован президентом В. Януковичем.

Поэтому увеличения квартплаты за счет увеличения жилой площади в этом году можно не бояться.

Верховной радой 15 ноября был принят закон №4018-IV о внесении изменений в статью 19 «Об оценке имущества, имущественных прав профессиональной оценочной стоимости в Украине».

Действующим законом определен перечень документов, которые должны подавать частные предприниматели или юр.лица для получения сертификата субъекта оценочной деятельности. Также закон отменяет требования обязательного заверения нотариусом копий квалификационных документов оценщика, предоставленных предприятиями для получения сертификата оценочной стоимости.

Украинское правительство постановлением №1103 от 26 октября 2011 года утвердило временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства при продаже недвижимости или обмене недвижимости.

Согласно этого документа Фонд госимущества должен в двухмесячный срок утвердить форму подачи информации об объекте недвижимости с оценочной ценой объектами оценочной деятельности. А для объектов незавершенного строительства форму подачи информации о степени строительной готовности объекта незавершенного строительства.

Также Фонд госимущества должен в течении шести месяцев определить организацию, которая будет проводить оценку недвижимости и утвердить совместно с Минрегионстроем порядок определения стоимости воссоздания или замещения домов, зданий и сооружений.

Президент Виктор Янукович поручил Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовить предложения по упрощению процедуры получения справок бюро технической инвентаризации.

Министр регионального развития Анатолий Близнюк заверил президента, что работа по упрощению процедуры выдачи БТИ технических справок и регистрации права собственности на недвижимость уже начата. «Мы со специалистами рассмотрели этот вопрос. Мы предлагаем новую систему, при которой не только БТИ, но и институты с соответствующими возможностями и частные предприниматели, которые хотят заниматься этим бизнесом, с учетом государственной политики, смогут это делать», – отметил Близнюк. Он подчеркнул, что таким образом будет демонополизирован рынок услуг по изготовлению технической документации на объекты недвижимости.

Президент поручил министру подготовить пакет предложений по этому вопросу и внести его на рассмотрение Комитета по экономическим реформам. Стоит отметить, что Виктор Янукович уже не впервые говорит о необходимости упрощения процедуры выдачи технических справок и регистрации прав на недвижимость.

Национальный банк Украины обязал банки и финансовые учреждения осуществлять операции по купле-продаже валюты и дорожных чеков на сумму, не превышающую 50 тыс. гривень, только при условии предъявления документа, удостоверяющего личность. Соответствующие изменения внес регулятор в Инструкцию о порядке организации и осуществлениявалютно-обменных операций на территории Украины.

При проведении операций на сумму, превышающую 50 тыс. грн., как и прежде, банк обязан указать в справках и квитанциях: фамилию, имя, отчество (при наличии) лица, серию и номер паспорта (другого документа, удостоверяющего личность), дату выдачи и орган, его выдавший, место жительства (регистрации), регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (при наличии). Банку (финансовому учреждению) запрещается осуществлять операции по продаже иностранной валюты через кассу одному лицу в один операционный день на сумму, превышающую эквивалент 150 тыс. грн. В тоже время, указанные ограничения не распространяются на операции, которые осуществляются через банковские автоматысамообслуживания.

Меню такого банкомата должно содержать информацию о курсе валюты и признаках платежности банкнот инвалюты. Отменена норма инструкции о наличии у НБУ права на установление предельной маржи по операциям на наличном рынке валюты. Отменен запрет на хранение наличной валюты, гривен и дорожных чеков в нерабочее время в помещениях, не отвечающих требованиям безопасности. Отменены полномочия теруправлений НБУ по проведению внеплановых проверок пунктов обмена валюты объемы операций по покупке-продаже иностранных валют в которых в течение трех месяцев составляет менее 100 тыс. грн. Напомним, Национальный банк Украины постановлением N278 увеличил лимиты проведения валютообменных операций. Уже через десять дней максимально допустимая сумма продажи валюты через кассу банка одному лицу за один день повышена с 80 тыс. до 150 тыс. грн. (в эквиваленте). А сумма обмена валюты, при которой клиент должен предоставить паспортные данные, возросла с 15 тыс. до 50 тыс. грн.

Итак, первое, что необходимо сделать при разделе имущественных прав супругов на квартиру, это определить, кто из супругов, и в какой доле владеет такими правами.

Имущественные права могут быть как общей совместной собственностью супругов, так и частной собственностью одного из них, поэтому очень важно знать где заканчивается частная собственность и начинается общая совместная. Общее правило гласит, что имущественные права, приобретенные во время брака, являются общей совместной собственностью супругов, которые владеют, пользуются и распоряжаются ими на равных правах.

При этом не имеет значения на кого из супругов оформлены имущественные права, так как законодательством Украины предусмотрено, что в случае заключения договора одним из супругов, имущественные права, полученные по этому договору, являются общей совместной собственностью супругов. Однако и из общего правила есть свои исключения. Имущественные права на недвижимость, которые были приобретены во время брака, принадлежать только одному из супругов на праве частной собственности в случае, если такие права были унаследованы одним из супругов или получены за договором дарения.

Также следует помнить о некой трансформации денежных средств. Так, если муж, к примеру, продал квартиру, которую унаследовал или получил в подарок и за эти средства приобрел имущественные права, то такие права, не смотря на то, что они были приобретены во время брака, являются частной собственностью мужа. Частной собственностью одного из супругов будут и те имущественные права, которые были приобретены одним из супругов за свои собственные средства. В частности, к таким средствам относятся премии, награды, которые были получены за личные заслуги, а также средства, полученные в качестве возмещения за потерю (повреждения) вещи, а также средства, полученные в качестве возмещения морального вреда, нанесенного одному из супругов.

Частной собственностью также являются страховые суммы, полученные женой/мужем по обязательному или добровольному личному страхованию. Не следует также забывать, что согласно судебной практике имущественные права одного из супругов, как физического лица-предпринимателя, не подлежат разделу между супругами, так как имущество физического лица-предпринимателя не является объектом права общей совместной собственности.

Также не следует упускать из внимания наличие брачного контракта, поскольку, положениями такого контракта может быть предусмотрено, что совместно нажитые имущественные права являются собственностью одного из супругов или общей долевой собственностью с определением конкретных долей каждого из супругов. Подводя итог, следует сказать, что при определении кому из супругов принадлежат имущественные права, важным является кто, когда и какие средства вложил в приобретение таких прав.

Возможный запрет проведения сделок в иностранной валюте может привести к незначительному росту цен на жилье. Возможный запрет на проведение сделок в иностранной валюте в Украине может привести к незначительному росту цен на жилье на вторичном рынке.

Такое мнение корреспонденту УНИАН высказал финансовый аналитик компании «Простобанк Консалтинг» Владимир ПАЮК, комментируя законопроект «О валютном регулировании и валютном контроле», предусматривающий запрет использования любых эквивалентов в иностранных валютах при расчетах за товары на внутреннем рынке Украины. «Скорее всего, запрет расчетов в иностранной валюте между физическими лицами в Украине существенно не повлияет на цены на жилье на вторичном рынке, хотя, возможно, приведет к незначительному росту цен. Поскольку если потенциальные покупатели хранят сбережения в валюте, то для того чтобы рассчитаться с продавцом квартиры им нужно продать иностранную валюту и рассчитаться в гривне.

С другой стороны, у продавца, который хочет получить за квартиру определенную сумму в иностранной валюте (долларах/евро ), будет стимул немного повысить цену, так как курс продажи валюты у банков всегда немного выше, чем курс покупки», - пояснил эксперт. В.ПАЮК предполагает, что в первые месяцы после введения в действие данный закон будет оказывать влияние на объемы покупки/продажи жилья на вторичном рынке, но в дальнейшем, когда все привыкнут к «новым правилам», действие закона, скорее всего, нивелируется. «Учитывая возможный рост цен за счет разницы в курсах, можно сказать, что частично это ухудшит ситуацию для покупателей недвижимости, но говорить, что продавцы от этого выигрывают, нельзя, так как они будут ориентироваться на те же суммы в долларовых (валютных) эквивалентах, что и до введения закона, если он будет принят», - считает эксперт. По мнению В.ПАЮКА, как и покупатели-резиденты, будь то физические или юридические лица, нерезиденты также вынуждены будут немного переплачивать за недвижимость из-за необходимости двойной конвертации валюты в гривню и наоборот.

Министерство экономического развития и торговли разработало законопроект «О валютном регулировании и валютном контроле». Законопроектом определяется, что статус главного органа валютного регулирования будет иметь Национальный банк Украины, а Кабинет министров - орган валютного регулирования. Документом предлагается установить, что валюта Украины является единственным законным средством платежа на территории Украины. Цены (тарифы) на товары, которые предназначены для реализации на внутреннем рынке Украины, устанавливаются исключительно в валюте Украины. Использование любых эквивалентов в иностранных валютах запрещается.

Минэкономики также предлагает требования к размеру уставного капитала (фонду) для резидентов устанавливать в валюте Украины. Законопроект содержит норму, которой предлагается предоставить Нацбанку право по согласованию с Кабинетом министров Украины вводить сроком до 6 месяцев требования относительно обязательной продажи не более 50% общей суммы поступлений в иностранной валюте в интересах резидентов. Исключение составляют активы институтов общего инвестирования и активы негосударственных пенсионных фондов.

Сейчас банковская система испытывает избыток ликвидности. Деньги есть, а крепких платежеспособных заемщиков - увы, нет.

Несмотря на это, "виртуально" к ним предъявляются достаточно жесткие требования. Но так будет не всегда. Поскольку лето - период отпусков, многие откладывают покупку недвижимости на осень. Эта же тенденция просматривается и у продавцов. Некоторая же часть населения выбрала выжидающую стратегию на фоне последних сообщений о прогнозах снижения стоимости квадратных метров на 5-7%. Вместе с тем в сентябре стоит ожидать сезонной активизации рынка недвижимости и, соответственно, рынка ипотечного кредитования.

"В борьбе за заемщиков банки в ближайшие полгода-год пойдут на некоторые уступки, снижая ставки кредитования. К концу года можно ожидать средние реальные ставки по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости в диапазоне 15-17% годовых",- прогнозирует зампредправления банка "Киев" Анна Сидорова.

Соглашается с коллегой и зампредправления ПриватБанка Владимир Яценко. "Если еще осенью прошлого года средняя ставка была в районе 19-21%, то сейчас - 18-20%. В течение года средняя ставка по кредитам на приобретение недвижимости продолжит понижаться и уже к декабрю может достигнуть 16%",- рассказывает банкир. Вместе с тем, отмечает начальник управления ипотечного кредитования "ВТБ Банка" Александр Борщевич, динамика ставок по кредитам в большей степени будет зависеть от ставок на рынке депозитов.

По словам Светланы Черкай, заместителя председателя правления "Эрсте Банка", на рынке существует две позитивные тенденции. Во-первых, ситуация с ликвидностью в банковском секторе значительно улучшилась. Также более доступными для клиентов стали процентные ставки, в частности, плавающие процентные ставки, которые сделали более привлекательными ипотечные кредиты. Во-вторых, экономическая ситуация в Украине продолжает улучшаться, что дает и банкам, и клиентам уверенность в дальнейшей стабильности.

Что же касается требований к заемщику, то клиент, как и раньше, должен подтвердить достаточный уровень доходов для получения кредита на жилье. Кроме платежеспособности на решение о выдаче займа влияет кредитная история клиента. "Кризис показал, что при решении о кредитовании банки не должны принимать во внимание неофициальные доходы. Поэтому, чтобы иметь возможность получить кредит, претенденту стоит декларировать свои доходы. Ведь банки, в первую очередь, оценивают не залог, а финансовое состояние клиента",- говорит госпожа Черкай. Идеальный же заемщик, согласно представлению банкиров, должен быть не моложе 23 лет, иметь от 30% собственных средств от стоимости недвижимости и официально подтвержденную заработную плату. При этом суммарные ежемесячные платежи по всем кредитам клиента (с учетом запрашиваемого) должны составлять не более 60% от официально подтвержденной заработной платы.

Правда, уточняет Анна Сидорова из банка "Киев", значительных льгот по размеру аванса в следующие два-три года ожидать не стоит. Стандартное требование к первоначальному взносу останется на уровне 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Хотя возможны авансы и в 10-20%. Но такие условия будут касаться, прежде всего, партнерских схем с застройщиками или при условии предоставления заемщиком дополнительного обеспечения.

Если же потенциальный покупатель "квадратных метров" соответствует минимальному "джентльменскому" набору условий, то банки, в основном, готовы одолжить ему кредит в гривне на срок до 25 лет. Но, преимущественно, на "вторичное" жилье. "Это обусловлено тем, что значительная часть банков, активно кредитовавших в докризисное время, из-за невозврата займов сегодня не готова рисковать снова на первичном рынке. Исключение составляют объекты недвижимости, где банк выступает партнером строительства",- поясняют в ПриватБанке.

Несмотря на радужные среднесрочные перспективы сектора, банкиры не ждут бума кредитования в ближайшие два года: некоторые занимают выжидательную позицию, другие - вообще отказываются от ипотеки. "Во втором квартале 2011 г. банки в основном делали ставку на два ипотечных направления: кредитование покупки заложенной по проблемным кредитам недвижимости, которую они отсудили у неплательщиков, и финансирование завершения строительства жилых домов, возводимых их партнерами. Такая же тенденция сохранится и в ближайшие несколько месяцев",- прогнозирует Анна Сидорова. По ее словам, финучреждения пока не спешат выходить на ипотечный рынок с принципиально новыми предложениями, поскольку ситуация на рынке недвижимости до сих пор до конца не прояснилась. Как прогнозирует начальник отдела анализа финансовых рынков "ИНГ Банк Украина" Александр Печерицын, рынок ипотечного кредитования еще не скоро достигнет докризисных объемов, поскольку часть банков пока еще не готова предоставлять ипотечные кредиты в отсутствии длинных гривневых ресурсов, других же не устраивают докризисные условия. "Например, требование к первичному взносу со стороны заемщика сейчас находится на достаточно высоком уровне.

С другой стороны, текущие ставки гривневых ипотечных кредитов зачастую не под силу большинству потенциальных заемщиков, платежная способность которых пострадала во время кризиса",- сетует финансист. К докризисным же показателям банки вернутся не ранее второй половины 2012 г. При этом Александр Борщевич уверяет, что развиваться ипотека будет и далее в "городах-миллионниках" - Киеве, Днепропетровске, Донецке, Одессе, Харькове, Львове, а также Житомире, Запорожье и Виннице. Вторит ему и Светлана Черкай из "Эрсте Банка": "Как показывает практика, быстрее всего рынок ипотеки развивается в крупных областных центрах Украины, где клиенты могут приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Это можно частично объяснить достаточностью уровня официально подтвержденного дохода клиента для возможности взять ипотечный кредит".

Кроме того, в крупных городах существует серьезный рынок отложенного спроса. Соответственно, долгосрочная перспектива рынка недвижимости достаточно велика и будет существовать до тех пор, пока в стране будет процветать развитие маленьких населенных пунктов и больших городов, уверена банкир. При этом большая часть людей хочет перебраться именно в большие города, поэтому там жилье всегда будет пользоваться спросом, особенно социальное.

Способствовать спросу будет, в том числе, развитие ипотеки. Правда, цены "квадратных метров" тоже будут расти.

Президент Виктор Янукович одобрил закон, предусматривающий обязательный коммерческий учет газа для всех категорий потребителей с 2018 года.

Законом установлено, что газ может поставляться потребителям при наличии приборов коммерческого учета. Для населения, проживающего в квартирах и частных домах, в которых газ используется комплексно и для отопления, обязательный коммерческий учет вводится с 1 января 2012 года, для подогрева воды и приготовления пищи - с 1 января 2016 года, только для приготовления пищи - с января 2018 года, для других потребителей - с 1 июля 2011 года.

В случае отказа потребителей от установки счетчиков поставки газа им прекратят с указанных дат. Исключение составляют только ситуации, когда счетчики не были установлены по вине газораспределительных компаний и потребление газа будет осуществляться в соответствии с утвержденными Кабинетом Министров нормами. 7 апреля Верховнаяч Рада ввела обязательный коммерческий учет природного газа для всех категорий потребителей с 2018 года.