В данной статье хотелось бы рассказать вам о правильном осмотре квартиры, которую вы собираетесь приобретать. Стоит ли говорить о том, что очень многие люди делают ошибочные выводы на визуальном осмотре квартиры, именно по этой причине принимают неправильное решение, о котором впоследствии постоянно жалеют.

Промальпинисты, утепляющие стены многоэтажек пенопластом, на столичных массивах уже не редкость. Киевляне пытаются хоть на немного повысить температуру в квартирах. Удовольствие недешёвое, поскольку утепление одной квартиры обойдётся в несколько тысяч гривен.

Узаконивать перепланировку лучше до начала самих работ. Действующее законодательство запрещает вносить изменения в конструкцию квартиры или строения без соблюдения соответствующего порядка.

Любое повышение цен на коммунальные услуги порождает волну неплатежей. Впрочем, потенциальным должникам уже готовы показать, почем фунт изюму и где раки зимуют.

В бюро технической инвентаризации получить обычную справку стало дольше и дороже. Все потому, что отечественные БТИ стали на путь компьютеризации.

Украинские застройщики все чаще рассматривают возможность продажи недвижимости на первичном рынке с помощью закладных. О преимуществах и рисках этого инструмента в своем блоге на ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Григорий Перерва, заместитель генерального директора рейтингового агентства «Кредит-Рейтинг».

Расторгнуть договор дарения можно только если одаряемый совершил преступление против дарителя или создает угрозу безвозвратной потери дара.

Весной 2010 года оживился спрос на первичную недвижимость. Повлияет ли это на готовность банков возобновить выдачу кредитов для окончания недостроенных объектов жилья (как бизнесу, так и потенциальным инвесторам-физлицам)?

Продавать обычные квартиры на аукционах в конце прошлого года предложили риелторы. Изучая ассортимент агентств недвижимости, можно натолкнуться на объекты, реализующиеся с помощью торгов. Общая примета жилья, выставленного на аукцион, — заманчиво-привлекательная цена. Но, как выяснилось, у каждого вида аукциона свои недостатки.

Экологичность человеческого жилья сегодня, в начале XXI века, стала актуальна, как никогда ранее. С развитием новых технологий, появлениям новых видов транспорта, наращиванием темпов производства человечество все дальше уходит от тех изначальных условий, в которых некогда зародилась цивилизация.

  Сегодня человек, живущий в достаточно крупном городе, все больше подвергается стрессовым нагрузкам и негативному воздействию искусственно созданной им среды обитания.

Проблема экологии материалов

Проблема экологичности среды обитания достаточно нова, поскольку еще буквально 100-150 лет назад человек питался экологически чистыми продуктами, дышал чистым воздухом, жил в экологически чистых домах. Сегодня мы подвергаемся шумовым нагрузкам, вдыхаем воздух с выхлопными газами, сталкиваемся с промышленной и бытовой радиацией, едим пищу, выращенную на нитратах, подвергаемся воздействию радиоизлучения и высокочастотных магнитных полей. Все перечисленные факторы окружают нас повсеместно. Достаточно сказать, что всемирная организация здравоохранения утверждает, что воздух в городской квартире загрязнен в среднем в пять раз сильнее, чем за ее пределами. Поэтому понятно стремление человека снимать с себя стрессовую нагрузку и периодически отдыхать от благ цивилизации.

Многие решают эту проблему вылазками на природу, кое-кто ради близости к ней даже променял городскую квартиру на загородный дом. Однако далеко не все могут решиться на столь радикальные перемены. Но требования к санитарному состоянию жилья возросли не только в связи с усилением загрязнения внешней среды, но и в связи со значительным расширением ассортимента строительных материалов, применяемых как государственными, так и частными строительными организациями. Суть в том, что как нам сообщили в НИИ Гигиены, дома построенные в советский период, а это срок от 20-х до 80-х годов прошлого века, возводились строго из материалов, предусмотренных ГОСТами и строительными нормами. У строительных организаций в этот период, во-первых, не было выбора, во-вторых, не было права применять какие либо материалы, кроме указанных в спецификации на типовой проект здания. Более того, в досоветский период каких-либо вредоносных строительных материалов практически не существовало. До начала ХХ века дома возводились исключительно из кирпича или природного камня, а так же таких материалов как цемент, песок, мел, известь. Из химических веществ были разве что красители и лаки, да и то приготовленные в основном на основе олифы.


Людмила Пелих, инженер первой категории НИИ Гигиены им. Марзеева говорит:
В советское время дома строились по типовым проектам. У строительной организации просто не было выбора материалов. Сейчас же, как правило, жилые помещения сдаются жильцам без отделки и выбор отделочных материалов –проблема владельца. Нормативы по воздухообмену у нас остались прежними, а насыщенность жилья полимерными материалами заметно увеличилась. Санстанция должна принимать сдающийся в эксплуатацию объект в любом случае – будь то жилой дом или производственное помещение. Но НИИ гигиены не обладает надзорной функцией. Мы проверяем объект, если есть заявка от жильца или договор со строительной организацией или направление минздрава. Но наше заключение может быть основанием для СЭС о запрещении эксплуатации объекта до устранения выявленных нарушений. Хотя такие случаи достаточно редки.


Новые строительные материалы

Сегодня количество строительных и отделочных материалов увеличилось в разы. Количество строительных компаний измеряется сотнями, количество компаний поставляющих материалы – тысячами. При этом поставщиков в первую очередь интересует прибыль, а строителей – экономия. Поэтому весь ассортимент строительных материалов, применяемых в современном строительстве, можно разделить на:

- относительно безопасные;
- такие, которые нуждаются в строгом контроле.

К числу относительно безопасных материалов можно отнести наиболее традиционные, производимые на природной основе: кирпич, камень, бетон, отделочные материалы на основе гипса, дерево, стекло. Более опасными строительными материалами с точки зрения экологии являются материалы с высоким количеством полимеров в составе: различного рода пластики, линолеумы, кровельные материалы, а чемпионы по вредности, лаки, краски и материалы на основе фенолов и формальдегидов. Последние могут оказать весьма неблагоприятное воздействие на здоровье человека. Линолеум или ламинат при нагревании даже солнечным светом выделяют целую гамму органических и токсичных веществ. Некачественные краски и лаки и вовсе могут со временем вызвать аллергию или астму. Статистика рынка строительных материалов достаточно тревожна. Более 50% всех строительных материалов на внутреннем рынке нельзя назвать безопасными для здоровья. Многим не под силу пройти даже самую простейшую экологическую экспертизу.

В современной архитектуре много полимеров

О некоторых негативных факторах, связанных с экологией строительных материалов, есть смысл рассказать подробнее. Что касается шума, то его предельно допустимые нормы – 70дБ днем и 60дБ ночью. Но на улице с интенсивным движением транспорта это – 90дБ. Шум – далеко не безобиден. Он причина большей части нервных расстройств, головной боли и функциональных расстройств в организме.

Неблагоприятное воздействие на человека оказывается искусственными электромагнитными полями. Их источниками являются работающие бытовые устройства, электрическая проводка, внешние электромагнитные излучения. На Западе эта проблема актуальна из-за чрезмерно большого количества бытовой техники, у нас – из-за низкого её качества. Так некоторые старые телевизоры являются источником рентгеновского излучения до 40мКи/ч, которое выше допустимого уровня. Цветные телевизоры на расстоянии до 50см создают электрическое поле 20-30кВ/м (норма – 15 кВ/м). Поэтому нужно смотреть их на расстоянии 1,5-2м от экрана.

Среди бытовых приборов достаточно таких, переменное магнитное поле которых больше, чем международные нормы – 0,2 микротесла. При длительном воздействии это повышает риск возникновения лейкемии у детей, у взрослых – лейкемии, рака мозга, негативных изменений в репродуктивной и иммунной системе. Избежать действия на организм электромагнитных полей можно только отдалением мест постоянного пребывания на безопасное расстояние.

Предельно допустимый уровень радиации составляет для Украины 10-20 мкР/ч. В природе этот уровень редко превышает указанную величину. Но если приплюсовать сюда излучение от строительно-отделочных материалов и конструкций (бетона, гранита, кирпича, штукатурки, шпатлевки, керамики, керамзита, облицовочной плитки и т. д.), содержащих природные радионуклиды, этот показатель может подскочить в несколько раз. Общеизвестно, что радиация характеризуется долгим инкубационным периодом. Следовательно, постоянное и долгосрочное пребывание в зоне действия, какой бы мизерной ни была ионизирующая доза, может привести к раковым опухолям, лучевой болезни, нарушениям в генетических структурах.

Самыми неблагоприятными компонентами в деле экологического загрязнения жилых помещений можно назвать формальдегид и фенол. Эти высокотоксичные, летучие газы обуславливают головные боли, аллергии, раздражения слизистых оболочек. Инфобуд пишет, фенол и формальдегид присутствуют почти во всех полимерных материалах, в древесностружечных плитах, используемых при производстве мебели, в декоративных деталях, некоторые тканях, ковровых покрытиях и клеях. Выделение этих компонентов происходит в течение длительного срока – от одного месяца до нескольких лет. Зависит оно от характера материала, температуры, влажности, вентиляции. Активность выбрасывания летучих токсинов со временем либо сокращается, либо, наоборот, возрастает. Новые изделия из ДСП могут поначалу источать запах, который, вскоре исчезнет.

Чем старше становятся крашеные стены, тем больше вероятность попадания фенола и формальдегида в воздух, поскольку достаточно быстро происходит растрескивание защитного слоя.

Далеко небезопасным материалом является асбест, который, на счастье, все реже применяется в строительстве. Тем не менее, его источником могут быть поврежденные или использованные ненадлежащим образом отделочные, изоляционные, противопожарные материалы. Отравление асбестом не дает немедленных симптомов. Однако долговременное пребывание в зараженной асбестом квартире приводит к различным онкологическим и легочным заболеваниям.

Бетон, по сравнению с другими строительными материалами, является достаточно чистым и экологичным строительным материалом, но только за исключением случаев, когда в него добавляют присадки в виде формиата или нитрита натрия, влияющих на скорость затвердевания смеси. Нитрит натрия является солью азотистой кислоты, все соли которой ядовиты. Попадание их в организм человека, например, при проведении строительных работ, вызывает тяжелые поражения (расширение кровеносных сосудов, образование в крови метагемоглобина), опасные для жизни.

Для придания бетону большей пластичности нередко применяется пластификатор С-3, где содержится 6-10% сульфата натрия NaSO4. Такие составы имеют немалую экологическую опасность, хотя и не взаимодействуют с человеческим жильем напрямую. Что же касается радона – бесцветного, но радиоактивного газа частого спутника природных минералов, то и он может представлять опасность для здоровья и жизни. При комнатной температуре радон является одним из самых тяжелых газов. Но его воздействию скорее могут подвергнуться жители усадебных домов, чем жители многоэтажек. Поступление радона от грунта на порядок выше, чем от конструкций. К тому же надо понимать, что примененные в строительстве материалы влияют на экологию жилья не каждый в отдельности, а по совокупности.

Заведующий отделом строительной физики НИИСК, кандидат технических наук Геннадий Фаренюк говорит о экологичности строительных материалов:
Экологичность можно оценивать по самым разным параметрам: по вреду для людей, по вреду для окружающей среды, по вреду для персонала, задействованного в производстве того или иного материала. Если анализировать весь спектр строительных материалов с точки зрения их экологичности в составе построенного здания, то почти все строительные материалы являются относительно экологически чистыми, поскольку производятся преимущественно из природных материалов. Значительно больший вред для человека может представлять то, что является предметами быта и домашней обстановки. Например, мебель из ДСП и ламинат, поскольку в их состав входят химические реагенты, синтетические смолы и т. п. Что касается строительных материалов, то большинство их них не имеет контакта с человеком, а различные химические компоненты не выделяются, если только материал не подвергается действиям высоких температур. Да и то это свойственно не столько строительным, сколько отделочным материалам на основе синтетики или органики. В этом плане природный камень и скажем линолеум даже сложно сравнивать. В советское время линолеум, например, запрещался в детских садах.

Методы борьбы

Понятное дело, что при таком разнообразии факторов, негативно влияющих на экологию человеческого жилья, строители должны знать меры профилактики и противодействия, а контролирующие органы иметь совершенный и налаженный механизм проверок, призванный не допустить явных нарушений. Один из путей решения проблемы экологии строительных материалов является применение новых материалов высокого качества. Определенный прогресс в этом вопросе достигнут, особенно, что касается звукоизоляции помещений.

Зав. лаборатории строительной и архитектурной акустики НИИСК Николай Трофименко:

Уровень шума в помещениях, где живут люди, одна из важнейших экологических составляющих определяющих степень комфорта. Нашей лаборатории регулярно приходится проводить испытания строительных материалов на предмет из звукоизоляционных свойств. Мы анализируем конструкции жилых и офисных зданий еще на стадии проекта. К сожалению, нормативы, которыми мы руководствуемся, морально устарели, им более 30 лет. Они остались еще со времен Советского Союза и далеко не во всем согласуются с современными требованиями европейского уровня. Сейчас наш институт разрабатывает новый национальный документ, в котором будут более жесткие требования, будут две категории: стандартная и улучшенная. Стандартная категория будет не слишком существенно отличаться от существующей, хотя и в ней будут поправки. В улучшенной категории (для элитных домов и гостиниц), конечно, требования будут намного жестче. Причем достигаться это будет не за счет увеличения толщины и массы перегородок, а за счет более качественных материалов, например, гипсокартона, внутри которого есть слой звукопоглощающего материала. Предполагается со временем отказаться в строительстве от засыпок в перекрытия песка и керамзита, поскольку они не только малоэффективны для изоляции ударного и структурного шума, но и увеличивают вес конструкции здания.

Многие эксперты придерживаются мнения, что анализировать на соответствие санитарно-гигиеническим нормам вообще имеет смысл только материалы, находящиеся с человеком в непосредственном контакте. Поскольку конструктив здания, непосредственно не соприкасается со средой обитания человека, а если и соприкасается, то только в период строительно-ремонтных работ. Во всех остальных случаях, он изолирован от жилого помещения именно внутренней оболочкой из отделочных материалов. Именно они и становятся основным предметом анализа специалистов. Инфобуд пишет, что условия из сертификации на соответствие ДБНам и санитарным норма достаточно жесткие, а материал или изделие, не имеющий сертификат соответствия, не только не может быть применен строительной организацией, но и не может быть пропущен таможней на территорию Украины. Сертификацией отделочных материалов в Киеве занимаются специалисты НИИСМИЗ. Это самая мощная и оснащенная, но не единственная организация в Украине. Испытание материала здесь длится от нескольких недель до нескольких месяцев

Начальник Лаборатории полимерных и кровельных материалов НИИСМИЗ Нина Пятигорская:

Все материалы, которые выпускаются нашей и зарубежной промышленностью, должны имеет гигиенические заключения санитарно эпидемиологической экспертизы. И такие заключения действительно есть. В противном случае на территорию страны их не пропустит таможня. Мы тоже проводим сертификацию таких материалов. И кстати, случаи, когда тот или иной материал не проходит сертификацию, иногда бывают.


Мы не имеем права озвучивать бренды, но в целом проблемы бывают и более всего с кровельными материалами. Однако проблема в том, что мы не единственная организация, которая занимается сертифицированием на территории Украины. Сертификацией занимаются и ЦСМы (центры стандартизации и метрологии), которых немало в областях. Поэтому, есть тенденция, что производители или импортеры материалов, которые не прошли сертификацию у нас, пытаются получить сертификацию в областном ЦСМ, где нет специалистов такого уровня как в НИИСМИЗ. И зачастую это получается. Надо сказать, что продукция как западного, так в последнее время и украинского производства, обычно нареканий не вызывает. Например, Днепродзержинский и Славутский заводы выпускают рубероид не хуже западных. У нас три минераловатных завода, производящих продукцию высокого качества (в частности «Техно» в Черкассах, «Данко» в Докучаевске). Кроме того, в Украине очень хорошая сырьевая база для производства минеральной ваты, например, Берестовецкий карьер в Ровенской области. Несколько сложнее с продукцией Китая. Её качество, мягко говоря, весьма среднее. Но качественный материал естественно дороже и потому у нас на строительстве зачастую применяют далеко не лучшие марки. Это создает ситуацию, когда завозить и производить высококачественный товар оказывается невыгодным, потому что он пользуется относительно низким спросом по сравнению с товаром более дешевым. Мы обеспокоены такой ситуацией, но пока не можем на нее повлиять.


В то же время загруженность испытательных лабораторий несколько снизилась по сравнению с 2008-м годом. По мнению заместителя директора по науке НИИИСМИЗ Юрия Червякова, обусловлено это не только экономическим кризисом и снижением объемов строительства. Дело в том, что из списка материалов, подлежащих обязательной сертификации, исключили такие изделия как кирпич, линолеум, стеновые камни из горных пород, некоторые виды черепицы и еще ряд материалов. «Мы можем в принципе не соглашаться с такой позицией, но исключаем материалы не мы, а «Госпотребстандарт», – сказал Ю. Червяков в беседе с корреспондентом Инфобуд. Еще одна проблема, влияющая на ситуацию в том, что в стране очень много устаревших нормативных документов и действуют они до 01.01.2011г. Перерасчет и перевод их в ДСТУ дело небыстрое и недешевое.

Экономия или экология материалов

Увы, если продолжать разговор о списках материалов, подлежащих и не подлежащих сертификации, то здесь сколько специалистов, столько и мнений, тем более в списке товаров и изделий подлежащих в Украине обязательной сертификации не так уж много наименований. В их числе цемент, керамический и силикатный кирпич, керамическая плитка, окна и двери для жилых сооружений, но в большинстве случаев сертификация того или иного продукта дело добровольное. Зачастую строительные или торгующие организации идут на это неохотно, поскольку это расходная статья бюджета. Однако бывают ситуации, когда такие расходы с коммерческой точки зрения оправданы. Например, при проведении тендеров, заявка в проекте сертифицированных материалов, дает ощутимое преимущество.

Но в том то и дело, что экологичность строительных и отделочных материалов сегодня не только санитарно-экологическое, но и маркетинговое понятие. Все чаще мы встречаемся с ситуацией, когда строительная организация и девелоперы пытаясь продать тот или иной объект недвижимости, особенно премиум класса, и в своих рекламных кампаниях делают упор на высоком классе жилья, мотивируя это не только площадью или планировочными решениями, но и применением экологически чистых материалов.


Зав. лабораторией Института гигиены, кандидат медицинских наук Александр Галиченко о экологичности современных домов:
Само по себе определение «экологически чистый материал» является скорее рекламным или маркетинговым ходом, поскольку абсолютно экологически чистых материалов не бывает. Чтобы материал соответствовал этому понятию, надо чтобы он был абсолютно чист на этапе добычи сырья, на этапе производства материала, на этапе эксплуатации и на этапе утилизации. Таких материалов не бывает и термин «экологически чистый продукт» мы у себя в НИИ гигиены вообще не применяем. Что же касается экологичности или неэкологичности того или иного дома (помещения), то строительная организация должна иметь заключения по все материалам, применяющимся на объекте, а фирма производитель обязана указывать на этикетке все компоненты, входящие в состав смеси или краски, или другого материала. Так ли это всегда на самом деле, сказать сложно. Теоретически, применение несертифицированных материалов исключить нельзя, поскольку далеко не все новые материалы попадают к нам на исследование.

Как сообщили редакции в НИИ гигиены, существует три категории сооружений. Первая – это жилые здания, детские сады, больницы и т. п. Вторая – это служебные и административные здания. И, наконец, третья категория – это разного рода производства, складские комплексы и т. п. Самые жесткие требования конечно предъявляются к первой категории. Соответственно подбираются и материалы. Кстати, по мнению специалистов наши (еще советские) нормативы являются очень жесткими, намного жестче многих европейских. И сейчас нормы ПДК остались те же. Исследования строительных материалов происходят в лабораторных условиях. Делается это по проверенным методикам и довольно успешно, хотя нельзя отрицать, что техническое и лабораторное оборудование давно уже требует обновления. Что же касается целенаправленной проверки специалистами тех или иных помещений, то сейчас они производятся редко и в основном по заявкам частных лиц и компаний. Заказов на проверку вновь построенных домов от подрядных организаций НИИ сегодня не получает.

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев если отделка выполнена подрядной организацией, то санитарные и экологические требования выдерживаются, чтобы сдать объект с первого предъявления, тем более что переделывание какого вида работ всегда более убыточно, чем выполнение их с первого раза. При этом может пострадать и репутация организации.

В то же время проблема экологичности жилья и строительных материалов не кажется надуманной. Стремление наших строителей построить подешевле и продать подороже – хорошо известно, и тенденция экономить на качестве материалов совершенно очевидна. В принципе строительная организация, желающая сэкономить на отделочных материалах, вполне может оказаться вне контроля проверяющих органов и сдать в эксплуатацию экологически проблемный объект. Однако гораздо больший риск при выполнении ремонтных и отделочных работ мелкими строительно-ремнотными фирмами, коих у нас в стране немеряно. Не слишком хорошо сказывается на ситуации и наш совковый менталитет, в силу которого мы постоянно стесняемся потребовать у продавца сертификат соответствия. В то время как в Европе это совершенно нормальная практика.

http://ibud.ua/

Садовые товарищества, которые содержатся за счет взносов граждан - членов этих обществ (независимо от наличия у членов льгот, установленных законодательством), являются плательщиками земельного налога на общих основаниях.