Квартира в подарок: нужно платить налог

Необходимо ли платить налог на доходы и в каком размере, если квартира была подарена родственниками.  

  Ответ зависит от того, какова степень родства с теми, от кого досталась квартира. Согласно ст. 14 Закона Украины «О налоге на доходы физических лиц», ставка налога зависит от степени родства между дарителем и одариваемым. «Нулевая ставка применяется при получении подарка от члена семьи первой степени родства, которыми, согласно Закона, являются родители налогоплательщика, родители его супруга/супруги, муж/жена налогоплательщика, а также дети (как собственные, так и дети супруга/супруги, в том числе усыновленные)», – поясняет нормы Закона адвокат Денис Тельчаров. 

Все остальные члены семьи лица признаются родственниками второй степени родства и приравниваются к «прочим дарителям», подарок от которых облагается по ставке в 5%. Если же квартира получена в дар от нерезидента, независимо от степени его родства, налог придется уплатить по максимальной ставке – 15%. Также размер налога будет определяться стоимостью квартиры, которая не может быть ниже оцененной БТИ. 

Юристы предупреждают, что при получении квартиры в подарок переход права собственности подлежит госрегистрации. «Да, можно попытаться вместо одного договора дарения выстроить целую цепочку взаимосвязанных операций между родственниками первой степени родства (чтобы в итоге была нулевая ставка у всех. – Авт.). Но не факт, что такое «творчество» увенчается успехом – может оказаться, что издержки от всех регистрационных действий, связанных с переоформлениями (к примеру, 1% нотариальной пошлины), превысят сумму налога, которую пришлось бы уплатить», – предупреждает старший юрист юридической компании Jurimex Светлана Языкова. 

Декларируется доход до 1 апреля года, следующего за отчетным. Если квартира досталась в подарок от лица первой степени родства и у налогоплательщика нет других доходов, которые необходимо декларировать самостоятельно, то годовую декларацию можно не подавать. «Эта обязанность лица считается выполненной в соответствии с Распоряжением Кабинета Министров № 527-р от 26 марта 2008», – объясняет г-жа Языкова. 

За недекларирование предусмотрен штраф, который может составить от 5% до 50% суммы обязательства. А за уклонение от уплаты в крупных размерах может даже грозить уголовная ответственность и лишение свободы до пяти лет.  

Автор : Павел Харламов