Весна оживила интерес покупателей к квартирам в домах, которым до ввода в эксплуатацию «осталось чуть-чуть».
Цены кусаются. Недострой дешевле на 20—30% достроенного жилья, но дороже «старого» на вторичном рынке. И это без учета затрат на ремонт.
Весна пробудила интерес покупателей к квартирам в домах, которым до ввода в эксплуатацию «осталось чуть-чуть». Видя оживление строительства, люди начали покупать квартиры в домах со степенью готовности не менее 80%. В апреле количество проданных квартир в таких домах, по нашим данным, выросло со 160 (в марте) до 190. Стоит ли пополнять ряды покупателей «почти готовых» квартир?
Плюсы
После сдачи дома в эксплуатацию, как правило, цена на квартиры в нем вырастает до 20—30%. Хотя бывают и исключения.
«Рифы»
Если вам все равно интересна покупка недостроя ввиду «изношенности» домов с 30-летним и более стажем, нужно учесть ряд нюансов. Во-первых, не факт, что застройщику удастся довести дело до конца (хотя, если строительство сейчас ведется активно, шансы на это имеются). Во-вторых, ситуация, когда построенный дом месяцами не принимается госкомиссией, не редкость.
Причин тому хватает: отсутствие разрешительной документации на строительство или права аренды или собственности на участок земли, на котором оно идет, нецелевое использование земли, несоответствие здания проектной документации и др.
Бывает, что люди подолгу живут в официально не принятых домах. Договор с жэком они заключить не могут, поэтому подача электричества, тепла, газа и воды — вопрос доброй воли соответствующих комслужб. Есть и примеры, когда дом вводится в эксплуатацию со множеством недоделок, устранение которых занимает не один месяц работы. Надо быть готовыми и к тому, что после ввода дома в эксплуатацию выдача документов о праве собственности на квартиры может затянуться до полугода.
Меры безопасности
- Придите на стройплощадку со специалистом: он оценит реальную степень готовности объекта.
- Поговорите с рабочими на стройке (как работают, как платят), с «коллегами» на форумах: они организованы для большинства строек Харькова.
- Если вы приобретаете квартиру через фонд финансирования строительства, важно, кто им управляет. Если это иностранный или крупный банк с именем, ваши шансы получить свою квартиру повышаются.
- Проверьте документацию: лицензию на строительство, документы на возведение именно этого дома, акт об отведении земли. Узнайте, имеет ли право данный представитель компании заключать подобные сделки, нет ли в Уставе ограничений на суммы договоров. Лучше привлечь к этой работе юриста.
источник: Сегодня.ua
