В нынешнем сезоне рынок ремонтно-строительных работ просел не столько из-за зимнего затишья, сколько потому, что его «догнал» кризис. Как утверждают представители ремонтных фирм, сейчас для заказчиков настало лучшее время обращаться за услугами – цены находятся на дне, а компании готовы идти на существенные уступки. Cейчас количество заказов на рынке ремонтно-строительных работ вернулось на уровень 1994 г. Как объясняют представители отрасли, в этом году к сезонному спаду спроса прибавился фактор кризиса. Примечательно, что в прошлом году ремонтники на него так сильно не жаловались, как сегодня. Дело в том, что в прошлом году многие заказы были договорены заранее, еще по итогам 2008 г., а оплачивались ремонтные работы из сбережений заказчиков. Но за время кризиса многие потенциальные клиенты, которые еще не успели заняться ремонтом, отложили свои намерения, так как потратили сбережения на поддержания привычного образа жизни.
Мнения экспертов относительно диверсификации спроса разделились. Одни утверждают, что большая часть заказов приходится на комплексный ремонт, другие говорят, что заказчики готовы раскошелиться лишь на отдельные виды работ. Наибольший спрос сейчас наблюдается на сантехнические и электромонтажные работы, что связано в большинстве случаев с вынужденной заменой инженерных сетей. Средняя стоимость одной точки по сантехнике - 450 грн. (без материалов), точки электромонтажа - 60 грн. (без материалов).
Ремонт делают те, кто не может его отложить. Если, например, с недоделанными откосами прожить можно, то в
новой квартире со строительным ремонтом – нет.
Цены разбежались в стороны
Разделились наблюдения экспертов и в части цен на ремонтно-строительные услуги. Чаще всего можно встретить утверждения, что цены снизились, но практика показывает, что большинство компаний и даже частников («заробитчан») не особо охотно идут на скидки. Монтажные работы подешевели за время кризиса на 15-30%, общестроительные на 30-50%, а в целом по рынку – на 30-70%. Цены опустились до предела, ниже падать не будут.
Бывают случаи, что ремонтно-строительные фирмы цены на работы оставили на докризисном уровне, а вот приезжие и случайные мастера демпингуют активно. Например, укладка плитки всегда стоила около $10 за кв. м, т. е., около 80 грн. по текущему курсу. Но при личном общении ряд исполнителей признают, что готовы выполнять работу и за 25 грн. за кв. м. Правда, и качество там соответствующее.
Ремонтные фирмы, количество которых уменьшилось в несколько раз, цены пытаются держать. «Дальнейшее понижение могли бы за счет оборота вынести крупные компании, но их на рынке нет. Среднему бизнесу удержать специалистов за 2,5-3 тыс. грн. в месяц – а именно столько позволяют платить текущие рыночные цены на ремонтные услуги – невозможно. Но, думаю, летом цены вырастут до 25% по сравнению с мартам. Для сравнения в докризисный период летом, по сравнению с зимним периодом цены повышались на 35%».
В целом и без того непрозрачный рынок, где каждый пытался заработать больше конкурента, сейчас стал практически закрытым. Так очень характерна для сегодняшнего рынка тенденция – сейчас компании в надежде продать свои работы подороже не спешат открыто публиковать прайсы, не хотят «засвечивать» свой низкие расценки.
Рынок готов прогибаться
Среди других рыночных тенденций эксперты от метили существенное сокращение «заробитчан», разъехавшихся по домам. В то же время в пропорциональном отношении число случайных бригад увеличилось, и к ним, стремясь сэкономить, заказчики стали обращаться все чаще.
Впрочем, объясняется популярность бригад не только дешевизной их услуг, но и тем, что они более гибки и чаще готовы браться за мелкую работу, от которой отказываются компании. Несмотря на уменьшение заказов, большинство ремонтных фирм по-прежнему не соглашаются поштукатурить потолки в санузле или уложить фартук из плитки на кухне.
Владельцы ремонтных фирм и частники готовы на скидки (не путать с падением цен) и предоставление бесплатных услуг (в основном, разработка сметы). «Размер скидки зависит от объема работ и от клиента (имеются в виду постоянные клиенты) и составляют от 3% до 8% от общей стоимости работ». Наибольшие скидки ремонтники готовы делать постоянным клиентам, заказывающим комплексный ремонт. Встречаются случаи рассрочки платежей, а также бесплатных консультаций дизайнера и скидок заказчикам, которые приводят другого клиента.
Ориентировочная стоимость ремонтных работ
Вид ремонта
Стоимость, грн. за кв. м (без материалов)
Косметический
250-500
Косметический с заменой отдельных элементов
350-600
Капитальный эконом-уровня
500-900
Капитальный бизнес-уровня
950-1400
Капитальный «элитный»
1300-2000 и выше
Источник : http://ugmk.info/
