Формирование рынка недвижимости и его ценовая политика зависит от социально-экономической ситуации в регионе. Поэтому в данном разделе мы рассмотрим основные социально-экономические показатели региона.
Рассмотрим в начале внешнеэкономическую деятельность. На протяжении двух месяцев с начала 2008 года предприятия харьковской области экспортировали свою продукции в 72 страны мира, а импортные товары пришли из 86 стран. Экспортные поставки составили 208,4 млн. дол. США, что больше в 1,7 раза, чем за аналогичный период предыдущего года, а импорт составил 322,4 млн. дол. США (прирост – 31,2%). Наибольший удельный вес в внешнеторговых операциях принадлежит предприятиям г. Харькова – 82,3% от общего объёма экспорта области и 52,8% от общего объёма импорту области. Прямые иностранные инвестиции в экономику области по состоянию на 01.01.08 г. составили 1281,9 млн. дол. США, прирост по сравнении. с 2006 годом составил 30,3% (298,3 млн. дол. США).
В марте 2008 года промышленными предприятиями области было изготовлено продукции на сумму 2995,6 млн. грн., что обеспечило прирост объемов промышленного производства за первый квартал 2008 года на 16,2 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшие темпы роста наблюдаются: добывающая, перерабатывающая промышленность, производство продуктов питания, напитков и тютюновых изделий, бумажное производство, обработка древесины и изготовление изделий из нее, производство неметаллической минеральной продукции, машиностроение, металлургическое производство, производство та распределение электроэнергии, газа и воды.
Но некоторые отрасли сбавили свои позиции: выпуск продукции в легкой промышленности уменьшилось на 16%; также наблюдается уменьшение на 7,9% на предприятиях с производства кокса и продуктов нефтепереработки.
Также можно отметить и инновационную деятельность в промышленности, предприятиями были разработаны новые виды продукции, что в совокупности дало доход, и составил 6,2 % от общего объема реализованной промышленной продукции
В отличие от промышленности, в сельском хозяйстве объемы производства за первый квартал 2008 года по сравнению с первым кварталом 2007 года снизились по всем категориям хозяйств – на 8,7%, в том числе по сельскохозяйственным предприятиям – на 10,9%, по хозяйствам населения – на 6,4 %. Средние цены продажи сельскохозяйственными предприятиями продукции собственного изготовления в январе - марте 2008 года возросли от 8% до 2,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Оборот предприятий, которые занимаются оптовой, розничной торговлей, а также фирм, предоставляющих различного рода услуги составил 20221,1 млн. грн.
Транспортные перевозки за первый квартал 2008 года по сравнению с прошлым годом увеличились на 3,9 %, в том числе объемы грузовых составили 5,5 %, а пассажирские перевозки сбавили свой темп роста и составил 98,4 %. Непосредственное снижение пассажирских перевозок связано с ростам проезда в маршрутном транспорте (6,4 %).
Капитальные инвестиции за 2007 год составили 12051 млн . грн., при этом темп роста составил 132,2%. Капиталовлажения в жилищное строительство за 2007 год составило 1510,1 млн. грн., что на 40,5 % больше, чем в 2006 году. Их доля в общем объёме инвестиций составляет12,5%., что на1,5% больше чем в 2006 году. На протяжении 2007 года в эксплуатацию было введено 537,6 тыс. кв.м. жилых помещений. Прирост составил 27,5%. Различными строительными компаниями за январь-март 2008 года сделано работ на сумму 660,2 млн. грн. (прирост – 13 %).
Доходы бюджета Харьковской области за январь-февраль 2008 года составляют 930,2 млн. грн., из них 48,7% приходится на налоговые поступления. Сумма затрат за этот период составила 803,0 млн. грн., наибольший удельный вес среди этих затрат приходится на социально-культурные мероприятия – 84 %. В целом по области на протяжении январь-февраль 2008 года прибыльно работали 63,4 % предприятий, а убыточно – 36,6%.
За первый квартал 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года цены на продукты питания возросли в среднем на 14,7 %, все услуги, товары «как говорится» второй необходимости возросли на 12,5 %. Продукция добывающей промышленности подорожала на 25,1%.,в перерабатывающей промышленности – на 8%.
Теперь перейдем к рассмотрению непосредственно положения населения. Средний размер заработной платы за январь – апрель 2008 года составил 1523 грн. на одного работающего человека, прирост за аналогичный период прошлого года составил 39,7%, а именно.433 грн., а темп роста по сравнению с 2007 годом составил17,8%. Задолженность по выплате заработной платы на 1.05.08 г. составила 70,4 млн. грн.
Численность экономически активного населения возрастом 15-70 лет за 2007 год в среднем составила 1,4 млн. человек, из них 94,6 % заняты экономической деятельностью. Среднемесячная численность безработных трудоспособного возраста (по методологии МОТ) равнялась 74,2 тыс. чел., уровень безработицы среди экономически активного населения составил 5,4%, а в трудоспособном возрасте – 5,8%. В январе-марте 2008 года в центр занятости обратилось 58,9 тыс. чел., что на 12,9% меньше чем за аналогичный период предыдущего года. На 1.04.08 г. на учете в центре занятости находилось 36 тыс. незанятых лиц. Уровень безработицы на 1 апреля составил 2%, рассчитанный по отношению среднегодовой численности населения трудоспособного возраста.
Численность на 1.04.08г. насчитывала 2789,6 тыс. чел., из них городского населения 79,7%, а сельского – 20,3%. На протяжении первого квартала 2008 года население сократилось на 6532 чел., из них естественным путем 89,7%, а 673 чел. миграционным путем.
