На рынке недвижимости существуют свои классификации, как и на любом другом рынке. Ниже в таблице приведена классификация, которая существует на вторичном рынке недвижимости г. Харькова.
| Вид планировки | Годы постройки | Этажность дома | Материал стен | Перекрытия | Высота потолков | Площадь квартир |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дореволюционные | конец 19 -начало 20вв. | 1-5 эт. | кирпич | деревянные, комбинированные | 3-4,10 | |
| Малогабаритки | 70-80-е гг. 20в. | 5-9 эт. | кирпич, панель | железо-бетонные | 2,6 | 1 кв. - 24-28 2 кв. - 33-36 3 кв. - 45-47 S кух. - 6 |
| Сталинка | 45-65гг. 20в. | 5-7 эт. | кирпич | железо-бетонные | 2,9-3,50 | 1 кв. - 34-37 2 кв. - 56-58 3 кв. - 75-85 S кух. - 8-9 |
| Хрущевка | конец 50х -65гг. 20в. | 5 эт. | кирпич, панель | железо-бетонные | 2,5 | 1 кв. - 30-32 2 кв. - 42-44 3 кв. - 61-65 S кух. - 4,7-6 |
| Чешка | 70-80-е гг. 20в. | 9-12 эт. | панель | железо-бетонные | 2,6 | 1 кв. - 32-33 2 кв. - 44-45 3 кв. - 64-65 S кух. - 6,5-7,5 |
| Полька | 70-80-е гг. 20в. | 9 эт. | панель | железо-бетонные | 2,6 | 1 кв. - 33-35 2 кв. - 44-45 3 кв. - 65-67 S кух. - 6,5-8 |
| Улучшенка | конец 80х -начало 90 гг. 20в. | 9-16 эт. | кирпич, панель | железо-бетонные | 2,7 | 1 кв. - 35-38 2 кв. - 48-56 3 кв. - 68-72 S кух. - 6,5-9 |
Также существует классификация и на первичном рынке недвижимости. В разработке данной классификации принимали участие специалисты различных профилей, что позволило выделить более 90 параметров для классификации жилья.
По данной классификации определено 5 классов жилья:
- социальное;
- эконом-класса;
- бизнес-класса;
- класса премиум;
- класса де-люкс.
Классификатор состоит из семи основных разделов, позволяющих оценить конкретный дом:
- месторасположение (описывается с помощью 8 параметров);
- строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов (22 параметра);
- обустройство здания и придомовой территории (10 параметров);
- социальная инфраструктура здания (13 параметров);
- материалы и оборудование (9 параметров);
- техническая инфраструктура (14 параметров);
- организация управления и эксплуатации (17 параметров).
Чем выше класс жилья, тем больше параметров, обеспечение которыми считается обязательными. Но кроме технических характеристик дома, также нужно учитывать мотивацию покупателей, то есть чем руководствуется покупатель при выборе жилья.
Рынок коммерческой недвижимости можно разделить на следующие сегменты:
- производственные площади;
- торговые площади;
- складская недвижимость;
- офисная недвижимость;
- гостиничная недвижимость;
- земля – как коммерческий объект
Каждый из этих сегментов имеет внутри еще свою классификацию, которая играет важную роль в определении ценовой политики на коммерческом рынке.
